任务1掌握房源管理与客源管理房源的属性48课件讲解.pptx

房源的属性;房源的属性;房源的属性;房源的特点;（四）房源信息的获取;2.大业主;房源分类;;房源共享方式;;;（五）房源信息的管理

1.房源信息管理的内容

房源信息由六个部分组成：房源区位状况、房源实物状况、房源权属状况、房源权利人信息、房源交易条件、物业管理信息。

2.房源信息的更新

房源信息的时效性非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。

;（一）客源的定义

客源是对买进或租赁房屋有现时需求和潜在需求的客户。需求包括为获得房产所有权的购买需求，也包括暂时获得房产使用权为目的的租赁需求。

;（二）客源的分类

按照不同的标准客源有不同的分类：

①按客户的需求类型分为买房客户和租房客户；

②按购买目的分为自用客和投资客；

③按客户需求的房产类型分为住宅客户、写字楼客户、商铺客户和工业厂房客户及其他；

④按客户的性质分为机构客户和个人客户；

⑤按与经纪机构打交道情况分为新客户、老客户、未来客户和关系客户，或曾经发生过交易的客户及正在进行交易的客户、即将进行交易的客户。

;客户的特征;;;（四）客源信息的获取;;;;;