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房屋抵押担保协议书(精选23)

一、协议双方基本信息

(1)本协议签订双方为甲方（抵押人）和乙方（抵押权人）。甲方系（抵押人名称），乙方系（抵押权人名称）。甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方以其名下房屋（房屋坐落地址）作为抵押物向乙方提供抵押担保事宜，经友好协商，达成如下协议：

(2)甲方系该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的占有、使用、收益和处分的权利。乙方同意接受甲方提供的房屋抵押担保，并承诺按照国家有关法律法规及本协议的约定，妥善保管和使用该抵押物。

(3)甲方承诺，在协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自处分该抵押物，包括但不限于出售、赠与、交换、出租、抵押、转让等。甲方如违反上述承诺，乙方有权要求甲方立即停止违法行为，并赔偿由此给乙方造成的损失。同时，甲方应确保该抵押物在协议有效期内保持完好，不得因甲方的原因导致抵押物的价值降低或损坏。

二、房屋基本情况

(1)抵押房屋位于（具体地址），房屋所有权证号为（房屋所有权证号），房屋建筑面积为（建筑面积）平方米，房屋用途为（房屋用途），房屋结构为（房屋结构），房屋建成年代为（建成年代），房屋现状为（房屋现状描述，如：完好、需维修等）。

(2)抵押房屋的土地使用权类型为（土地使用权类型），土地使用权证号为（土地使用权证号），土地面积为（土地面积）平方米，土地使用年限为（土地使用年限），土地用途为（土地用途）。

(3)抵押房屋的附属设施包括但不限于（列举附属设施，如：停车位、储藏室、附属建筑等），附属设施的具体情况详见附件。抵押房屋所在地的物业管理情况良好，物业费按照（物业管理费标准）缴纳，物业费缴纳至（截止日期）。

三、抵押担保内容及义务

(1)甲方同意以其名下位于（具体地址）的房屋（房屋所有权证号）为抵押物，为乙方提供抵押担保，担保金额为人民币（担保金额）。该抵押担保主要用于乙方发放给甲方的贷款（贷款金额）以及与该贷款相关的费用和利息。根据《中华人民共和国担保法》及有关法律法规，甲方应确保抵押物的价值不低于担保金额。以某市为例，假设该市房价平均每平方米为人民币10000元，抵押房屋建筑面积为100平方米，则抵押物总价值为1000万元，高于担保金额500万元，满足担保条件。

(2)甲方在本协议签订之日起至贷款清偿之日止，应承担以下义务：1）不得擅自处分、转让、出租抵押物；2）如需对抵押物进行维修、翻新等，需事先通知乙方并征得乙方同意；3）确保抵押物在抵押期间保持完好，如因甲方原因导致抵押物价值减少，甲方应承担相应责任；4）及时向乙方报告抵押物的任何变动情况，包括但不限于抵押物权利人的变更、抵押物的损坏等；5）在乙方提出要求时，甲方应积极配合乙方对抵押物的评估、检查等。

(3)乙方在本协议签订之日起至贷款清偿之日止，应承担以下义务：1）在抵押期间，乙方不得擅自处分抵押物；2）未经甲方同意，乙方不得擅自对抵押物进行评估、检查等；3）如因乙方原因导致抵押物价值减少，乙方应承担相应责任；4）在贷款清偿后，乙方应将抵押物及其所有权证等文件退还给甲方；5）如因甲方原因导致抵押物无法退还，甲方应承担相应责任。以某案例为例，甲乙双方签订房屋抵押担保协议，甲方以其房屋抵押担保乙方贷款。在贷款期间，甲方擅自将抵押房屋出租，乙方发现后，根据协议约定，甲方需赔偿乙方因出租行为造成的损失。

四、抵押物的保管及使用

(1)抵押物的保管责任由乙方承担，乙方应采取合理措施确保抵押物的安全，防止抵押物遭受任何形式的损失、损坏或非法侵占。乙方应定期对抵押物进行检查，确保其处于良好状态。例如，对于位于住宅小区内的房屋，乙方应确保小区的安保措施到位，对进入房屋的陌生人进行严格审查。

(2)在抵押期间，乙方未经甲方书面同意，不得擅自使用、出租、出借或以其他方式处分抵押物。如因乙方原因导致抵押物价值降低或产生其他损失，乙方应承担全部责任。若乙方因合法原因需要使用抵押物，必须提供充分的理由和证明，并保证在合理的时间内将抵押物恢复至原有状态。例如，若乙方需进入抵押房屋进行维修，应在维修前通知甲方，并在维修结束后确保房屋恢复原状。

(3)抵押物的使用应遵循以下原则：1）乙方在使用抵押物时，应遵守国家法律法规和相关规定，不得违反房屋使用性质；2）乙方不得以抵押物为他人提供担保；3）乙方不得以抵押物进行任何形式的投资活动；4）乙方不得将抵押物用于非法活动。若抵押物因乙方使用不当造成损坏或价值降低，乙方应负责修复或赔偿。例如，若乙方在抵押房屋内进行装修，应确保装修材料符合国家标准，且装修后的房屋不降低其原有价值。

五、违约责任及争议解决

(1)如甲方违反本协议约定，未经乙方同意擅自处分、转让、出租或以其他方式处置抵押物，或者未按照约定履行还款义务，乙方有权采取