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房屋抵押合同协议书模板

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方为甲方（抵押人）和乙方（抵押权人），甲方为（抵押人全称），乙方为（抵押权人全称）。甲方因（具体用途，如：房屋装修、企业经营等）资金需求，自愿将其名下位于（抵押物地址）的房产（房产证号：______）作为抵押物，向乙方提供抵押贷款。甲方和乙方根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

(2)甲方（抵押人）系具有完全民事行为能力的自然人，拥有上述抵押物的完全所有权，并保证该抵押物未设定任何权利负担，不存在产权争议。乙方（抵押权人）为依法设立的经营贷款业务的金融机构，具备发放抵押贷款的资格和能力。双方在签订本合同时，均具备合法有效的资质，能够独立承担法律责任。

(3)甲方在签订本合同时，已向乙方提供了以下文件：身份证件、房产证、借款申请表、收入证明、还款计划等。乙方在收到上述文件后，经审查认为甲方符合贷款条件，同意向甲方发放抵押贷款。具体贷款金额为人民币（贷款金额）元，贷款期限为（贷款期限）年，自贷款发放之日起计算。甲方同意在贷款期限内按约定的还款方式向乙方支付贷款本金及利息。甲方保证在贷款期限内，抵押物不得擅自处分、转让、出租、抵押或设定其他权利负担，确保抵押物的完整性和安全性。

二、抵押物及抵押权设定

(1)抵押物为甲方名下位于（抵押物地址）的房产，房产证号为（房产证号），建筑面积为（建筑面积）平方米，房屋结构为（房屋结构），房屋用途为（房屋用途）。该房产已办理完毕所有权登记手续，无产权纠纷，甲方对该房产拥有完全的所有权。

(2)乙方取得上述抵押物的抵押权，抵押物价值以（评估机构名称）于（评估时间）出具的报告为准，抵押物评估价值为人民币（评估价值）元。甲方同意以该房产作为抵押物，抵押率为（抵押率），即贷款金额不超过抵押物价值的（抵押率）。

(3)本抵押权自本合同签订之日起设立，抵押登记手续由甲方负责办理，费用由甲方承担。抵押登记后，抵押物归甲方占有和使用，但不得擅自处分、转让、出租、抵押或设定其他权利负担。在贷款期间，如甲方需处分抵押物，应事先取得乙方的书面同意。

三、抵押贷款事项

(1)本合同项下贷款金额为人民币（贷款金额）元，甲方在合同签订后（放款时间）内一次性从乙方处获得贷款。贷款期限为（贷款期限）年，具体还款方式为等额本息或等额本金方式，甲方需按月支付贷款本息。根据中国人民银行同期贷款基准利率，贷款利率为（贷款利率），如遇国家政策调整，利率按国家必威体育精装版规定执行。

(2)甲方应在本合同约定的还款日前，将当月应还贷款本金及利息足额存入乙方指定的还款账户。逾期还款的，甲方应向乙方支付逾期利息，逾期利息按每日万分之五计算，逾期超过（逾期天数）天，乙方有权采取法律手段追偿，甲方还需承担相应的违约责任。

(3)甲方在贷款期间，如需提前还款，应提前向乙方提出书面申请，并按照合同约定的还款方式一次性偿还全部贷款本息。如甲方在贷款期间因故需要部分提前还款，乙方有权根据实际情况决定是否同意，并按照实际使用天数计算利息。提前还款不收取任何违约金，但甲方应支付乙方提前还款当月的利息。例如，若甲方在贷款期限内提前还款，假设贷款金额为100万元，贷款期限为5年，年利率为4.9%，则甲方提前还款时，乙方将根据实际使用天数计算利息，并退还剩余贷款本金。

四、违约责任及争议解决

(1)若甲方违反本合同约定，未按时偿还贷款本金或利息，乙方有权要求甲方立即支付逾期部分的利息，并可根据情况要求甲方支付一定的违约金。违约金按逾期金额的（违约金比例）计收，逾期时间越长，违约金比例越高。如甲方逾期还款超过（逾期天数），乙方有权采取法律手段追偿，包括但不限于拍卖抵押物以清偿债务。

(2)若乙方违反本合同约定，未按合同约定提供贷款或提供的服务不符合合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。若因乙方原因导致贷款无法正常发放或产生额外费用，乙方应承担相应的责任和费用。

(3)对于本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至（约定的仲裁机构或法院）进行仲裁或诉讼。仲裁或诉讼过程中，本合同其他条款仍继续有效。仲裁或诉讼费用由败诉方承担，除非仲裁机构或法院另有裁决。

五、其他约定

(1)本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。在合同履行过程中，如遇国家政策调整或法律法规变化，双方应本着诚实信用原则，协商调整合同内容，以符合新的法律法规和政策要求。

(2)本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为（合同有效期）年。合同期满后，如甲方仍需继续使用抵押物，双方可协商续