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房屋抵债合同书范本5

一、合同订立依据与目的

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规订立。合同订立的目的在于明确债务人以其名下房屋作为抵债资产，以解决债权债务关系。在市场经济活动中，债务的清偿往往涉及复杂的财产转移和权益变更，房屋作为重要的不动产资产，在债务抵偿中具有独特的优势。

(2)据国家统计局数据显示，截至2022年底，我国城镇住宅面积已达721.7亿平方米，其中自有住房面积占比超过90%。在众多财产中，房屋因其价值稳定、易于评估和变现等特点，成为债权人和债务人普遍认可的抵债资产。以房屋抵债，既能有效保护债权人的合法权益，又能维护债务人的基本居住需求。

(3)案例一：甲公司欠乙公司货款100万元，双方在协商后达成协议，约定甲公司以其名下的一套房产作为抵债资产。该房产市场价值150万元，双方经评估确认后，乙公司同意接受该房产作为全部债务的抵债物。在办理房屋过户手续后，甲公司债务得到清偿，乙公司取得了房产所有权。

案例二：张某因经营不善，欠下多家银行贷款共计300万元。在协商无果的情况下，银行提出以张某名下一套价值500万元的房产进行抵债。双方达成一致，约定以该房产作为抵债物，并按市场价格评估。在完成房屋过户后，张某债务得到部分清偿，银行取得了房产所有权。

二、房屋抵债的基本情况

(1)本房屋抵债合同涉及的房屋位于我国某市某区，具体地址为XX路XX号。该房屋为独立产权，产权证号为XXXXXXX，土地证号为XXXXXXX。房屋建筑面积为150平方米，其中住宅面积120平方米，附属设施面积30平方米。房屋建于2005年，为钢筋混凝土结构，目前处于完好状态，未发现影响房屋安全的问题。

(2)房屋所有权人为债务人甲，该房屋为甲名下唯一住房。甲在签订本合同时，已向债权人乙提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。房屋目前无抵押、无查封、无租赁等权利负担，且不存在任何法律纠纷。甲承诺在合同签订前，房屋未涉及任何可能影响债权实现的法律行为。

(3)房屋抵债的金额为人民币200万元，该金额经甲乙双方协商确定，并已写入本合同。甲同意将房屋作为抵债资产，以清偿其对乙的债务。甲应在合同签订之日起30日内，将房屋过户至乙名下，并办理完毕所有相关手续。如因甲原因导致房屋过户延迟，甲应向乙支付违约金，违约金按每日万分之五计算，直至房屋过户手续办理完毕。

三、抵债房屋的权属与状况

(1)抵债房屋位于我国某市某区XX路XX号，该房屋所有权归债务人甲所有。房屋产权证号：XXXXXXX，土地使用权证号：XXXXXXX。房屋所有权清晰，不存在任何产权争议或法律纠纷。甲在签订本合同时，已向债权人乙出示了房屋所有权证和土地使用权证，证明其对该房屋拥有合法的处分权。

(2)抵债房屋为甲个人居住用途，自购买以来未曾出租或转卖。房屋内部装修保持完好，未发现重大结构性损坏或安全隐患。房屋建筑面积为150平方米，包括三室两厅一厨一卫，室内设施齐全，满足居住需求。房屋周边配套设施完善，包括学校、医院、购物中心等，交通便利。

(3)抵债房屋在签订本合同前，未设定抵押权、查封等法律限制，亦未涉及任何法律诉讼或行政强制措施。甲承诺在合同签订后，将继续保持房屋的合法权益，确保房屋不受任何法律风险的侵害。如因甲的原因导致房屋权属发生变动或遭受法律风险，甲应承担全部责任，并向乙承担相应的违约责任。

四、房屋抵债的金额及支付方式

(1)本房屋抵债合同的抵债金额为人民币200万元整，该金额为甲对乙的债务总额。甲同意以其名下位于XX路XX号的房屋作为抵债资产，以清偿该债务。该金额已充分考虑房屋的市场价值、债权人的债权金额以及双方协商的结果。

(2)抵债房屋的过户手续及相关税费由甲承担，乙在收到房屋所有权后，将支付给甲人民币200万元，该款项将通过银行转账方式一次性支付。支付完成后，甲应配合乙办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移至乙名下。

(3)如甲未能在约定的期限内完成房屋过户手续，应向乙支付违约金，违约金按每日万分之五计算，直至房屋过户手续办理完毕。若因甲的违约行为导致乙遭受其他损失，甲还应承担相应的赔偿责任。同时，乙有权要求甲继续履行合同，直至房屋过户手续完成。

五、合同履行、变更与解除

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。合同履行期间，甲乙双方应严格遵守合同约定，如需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。例如，若房屋市场价值发生较大波动，双方可协商调整抵债金额。

(2)如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。违约金按每日万分之五计算，直至违约行为得到纠正。若违约行为导致合同无法履行，非违约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因其违约