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房屋借款协议书参考5

一、借款双方基本信息

借款人：张三，身份证号码：123456789012345678，性别：男，年龄：35岁，住址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话张三先生从事房地产开发工作，具备丰富的行业经验和良好的信用记录。

借款人配偶：李四，身份证号码：123456789012345679，性别：女，年龄：32岁，住址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话李四女士为全职太太，家庭和睦，无不良信用记录。

借款人双方于2023年1月1日向本协议签订地所在地的中国人民银行征信中心查询，查询结果显示借款人张三及其配偶李四的信用报告中无逾期记录，信用良好。借款人张三在过去的五年内，共办理过5笔贷款，均按时还款，无违约行为。借款人李四在过去的五年内，无任何贷款记录，信用状况良好。借款人双方具备良好的信用基础，具备还款能力。

二、借款金额及还款方式

(1)本借款协议项下，借款人张三向出借人李五借款人民币伍佰万元整（￥500,000.00）。该借款金额用于购买位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，该房产总价为人民币陆佰万元整（￥600,000.00）。

(2)借款人张三同意按照以下还款方式向出借人李五还款：自借款之日起，每月15日为还款日，借款人张三应向出借人李五支付人民币壹拾万元整（￥100,000.00）的等额本息还款。还款期限为五年，共计六十期。

(3)借款人张三承诺，在还款期间如遇特殊情况无法按时还款，应提前五日向出借人李五提出书面申请，并经出借人同意后，可适当调整还款日期，但不得影响借款本金及利息的总额。若借款人张三连续三次未按时还款，出借人李五有权要求借款人一次性偿还全部借款本金及利息。

三、借款期限及利率

(1)本借款协议的借款期限自2023年4月1日起至2028年3月31日止，共计五年。在此期间，借款人张三需按照约定的还款计划向出借人李五支付借款本金及利息。根据中国人民银行同期贷款基准利率，本借款协议的年利率为4.9%，即借款本金伍佰万元整（￥500,000.00）的年利息为24,500元。

(2)在借款期限内，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，本借款协议的利率将相应调整。具体调整方式为：在利率调整后的第一个还款日，借款人张三应按照调整后的利率支付利息。例如，若中国人民银行在2024年1月1日将贷款基准利率调整为5.1%，则从2024年1月15日起，借款人张三应按照5.1%的年利率支付利息。

(3)借款人张三在借款期限内如提前偿还全部借款本金，出借人李五同意免收提前还款违约金。但借款人张三需提前三十日向出借人李五提出书面申请，并经出借人同意后方可提前还款。假设借款人张三在借款期限满两年后，即2025年4月1日，决定提前偿还全部借款本金，则根据借款协议，借款人张三需支付剩余三年的利息，共计人民币37,700元。

四、违约责任及争议解决

(1)若借款人张三未按照本借款协议约定的还款日期和金额偿还借款本金及利息，每逾期一日，应向出借人李五支付逾期本金0.1%的违约金。如逾期超过30日，出借人李五有权采取以下措施：一是要求借款人立即偿还全部借款本金及利息；二是向借款人发出书面催告，借款人应在收到催告后的15日内偿还；三是将借款人违约情况报送中国人民银行征信系统，影响借款人的信用记录。

(2)若因借款人张三的违约行为导致出借人李五遭受损失，借款人张三应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额由双方协商确定，若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。例如，若借款人张三逾期还款导致出借人李五因资金周转困难而遭受损失人民币10万元，则借款人张三应向出借人李五支付该笔损失赔偿金。

(3)若借款双方在履行本借款协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向本借款协议签订地所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，提供相关证据。一旦法院判决生效，双方均应依法履行判决内容，不得有任何异议。例如，若借款人张三在诉讼过程中败诉，则应按照法院判决向出借人李五支付借款本金、利息及违约金。