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房子个人抵押合同范本
一、合同基本信息
(1)本合同编号为______,甲方(出质人)与乙方(质权人)于______年______月______日就甲方拥有的位于______市______区______路的房产(以下称为“抵押物”)进行抵押贷款事宜达成如下协议:
(2)抵押物为甲方所有并合法拥有的房屋所有权证书编号为______的房产,该房产面积为______平方米,房屋结构为______,房产证号为______。甲方保证抵押物无任何权利瑕疵,且该房产未被设定其他抵押权。
(3)本合同项下的抵押贷款金额为人民币______元整,贷款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。甲方应按照合同约定向乙方支付贷款本金及利息,并承担相应的法律责任。
二、抵押物信息
(1)抵押物为甲方名下位于______市______区______路的独立住宅,房产证号为______。该住宅建于______年,占地面积为______平方米,建筑面积为______平方米,房屋结构为______,户型为______室______厅______卫。该住宅地处交通便利的区域,周边配套设施齐全,包括______医院、______学校、______商场等,生活便利。
(2)抵押物估值依据为______市房地产评估机构于______年______月______日出具的评估报告,评估价值为人民币______元。该评估报告详细列出了抵押物的具体信息,包括房屋的建造年代、结构、装修情况、周边环境、市场行情等,并综合了类似房产的市场交易数据,确保了评估结果的公正性和准确性。
(3)抵押物所在地的房地产市场近年来发展迅速,根据______市房地产交易中心的数据显示,该区域房价在过去五年内上涨了______%,平均每平方米价格达到了______元。以该评估价值为基础,抵押物在贷款期间如需处置,预计能够以较高的价格出售,为乙方提供了充足的安全保障。例如,在______年,类似结构的住宅在该区域成功交易的价格为______元/平方米,充分证明了抵押物的市场价值。
三、抵押贷款信息
(1)本合同项下的抵押贷款金额为人民币______元整,该金额为甲方因______(具体用途)向乙方申请的贷款总额。甲方承诺将按照合同约定的用途使用贷款,不得用于其他非法或未经乙方同意的用途。
(2)贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行,并根据中国人民银行规定的利率调整机制进行调整。贷款期限为______年,具体还款方式为______(如等额本息、等额本金等),还款频率为每月______次。甲方应在每月的______日前向乙方支付当月应还的贷款本金及利息。
(3)甲方应按照合同约定的还款计划按时还款。如甲方在贷款期限内未能按时还款,乙方有权根据合同约定采取相应的措施,包括但不限于提前收回贷款本金、要求甲方支付逾期利息及罚息、通过诉讼等方式追究甲方违约责任。甲方保证在贷款期限内,如因自身原因导致无法按时还款,应立即通知乙方,并积极协商解决方案,以避免不必要的损失。
四、双方权利义务
(1)甲方作为抵押物的所有者,有义务向乙方提供真实、完整的抵押物信息,并保证抵押物的所有权和使用权合法、有效。甲方应确保抵押物在贷款期间保持完好,不得擅自改变抵押物的用途或结构,不得将抵押物出租、出售、赠与或以其他方式处分。
(2)乙方作为质权人,有权在抵押贷款期间对抵押物进行监管,包括但不限于查阅抵押物的相关文件、对抵押物进行现场检查等。乙方有权要求甲方提供抵押物的使用情况,并有权在甲方违约时采取必要的措施,包括但不限于拍卖抵押物以实现债权。同时,乙方应妥善保管抵押物,不得损害抵押物的价值。
(3)双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。甲方在贷款期限内如需提前还款,应提前向乙方提出申请,并按照合同约定的方式支付提前还款的相关费用。乙方在贷款期限内如需提前收回贷款,应提前向甲方发出通知,并给予甲方合理的宽限期。双方在履行合同过程中发生争议,应友好协商解决;协商不成的,可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、违约责任及争议解决
(1)甲方如未按合同约定按时偿还贷款本金或利息,构成违约行为。乙方有权根据合同约定采取以下措施:要求甲方支付逾期利息,逾期利息按日计算,利率为______%;要求甲方支付罚息,罚息为应还本金及利息的______%;如甲方连续逾期超过______个月,乙方有权提前收回全部贷款本金和利息,并要求甲方承担违约责任。
(2)甲方如擅自处置抵押物或改变抵押物的用途,构成违约行为。乙方有权要求甲方立即停止违约行为,并赔偿由此给乙方造成的损失。如甲方未在乙方要求下停止违约行为,乙方有权解除合同,并采取必要措施处置抵押物以实现债
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