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房产证抵押借款合同(4)

一、合同当事人信息

(1)本合同当事人包括甲方和乙方，甲方为借款人，乙方为出借人。甲方在签订本合同时，已向乙方提交了完整的个人身份证明文件，包括但不限于身份证、户口簿等。乙方在审查过程中，核实了甲方的身份信息，确认甲方具备完全民事行为能力。根据相关法律法规，甲方在合同签订前，已有过一次成功的房屋买卖经验，交易金额为人民币200万元。

(2)乙方在签订合同时，已详细了解了甲方的财务状况，包括但不限于工资收入、财产状况、债务情况等。根据乙方调查，甲方月收入稳定，无逾期贷款记录，信用良好。为保障乙方的权益，甲方同意将位于某市的房产作为抵押物，该房产总价为人民币400万元，面积150平方米，为乙方的房产评估机构进行了价值评估。

(3)本合同签订日期为2022年3月15日，甲方和乙方均认可合同内容。甲方承诺在合同期限内，如发生违约行为，将承担相应的法律责任。乙方同意在甲方法定还款期限到期后，有权行使抵押权，优先受偿抵押物。为保障合同的有效性，双方同意在合同签订后，及时到相关部门办理抵押登记手续。

二、抵押房产信息

(1)抵押房产位于某市中心区域，房产证号为XX，建筑面积为150平方米，房屋用途为住宅。该房产建成于2010年，属于精装修，内部设施齐全，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。根据必威体育精装版市场评估，该房产价值为人民币400万元。此房产曾于2018年进行过一次翻修，包括更换了中央空调、太阳能热水器等设备，提高了房产的使用价值和市场竞争力。

(2)抵押房产的土地使用年限为70年，剩余使用年限为58年。该房产所在小区配套设施完善，包括幼儿园、超市、医院等生活服务设施一应俱全。小区物业费为每月每平方米2元，物业管理公司为知名品牌，服务质量有保障。此外，该房产周边交通便利，距离地铁站仅500米，多条公交线路经过，出行方便快捷。

(3)抵押房产的产权清晰，无任何产权纠纷或法律瑕疵。甲方保证该房产在合同签订前，未设立任何抵押权、租赁权或其他任何形式的限制。甲方承诺在合同有效期内，不得将抵押房产进行出售、赠与、出租等任何形式处置，以确保乙方在合同履行期间能够顺利行使抵押权。案例中，类似房产在市场上交易活跃，近期成交价为每平方米2.8万元，成交周期为1个月。

三、借款金额及还款方式

(1)本合同借款金额为人民币300万元，该借款用于甲方购买某市一处房产，该房产总价为人民币400万元。借款期限为三年，自合同签订之日起计算。借款利率为年利率5%，按月计息，每月还款日为每月的15日。甲方同意在借款期限内，每月偿还本息合计人民币10万元。

(2)还款方式采用等额本息还款法，即每月还款金额固定，包括本金和利息。首月还款金额为人民币10万元，其中本金为人民币8.5万元，利息为人民币1.5万元。随着还款期限的推移，每月还款中的本金比例逐渐增加，利息比例逐渐减少。此还款方式有利于甲方合理安排财务，避免还款压力过大。

(3)甲方应在每月还款日前将当月应还金额存入指定账户，该账户为乙方指定的银行账户。若甲方未能按时足额还款，将按照合同约定支付滞纳金，滞纳金比例为每日万分之五。若逾期还款超过30天，乙方有权提前终止合同，并要求甲方立即偿还全部借款本息及滞纳金。案例中，类似借款的还款周期为36个月，平均每月还款金额为10万元，实际操作中，甲方通过银行贷款软件进行还款操作，操作简便快捷。

四、抵押权设立与登记

(1)本合同项下的抵押权设立，依据《中华人民共和国担保法》及相关法律法规进行。甲方同意将其名下位于某市的房产作为抵押物，该房产证号为XX，抵押登记地为XX市XX区。甲方承诺该房产权属清晰，无任何权利瑕疵，且不存在任何法律纠纷。

根据《中华人民共和国物权法》规定，抵押权自登记之日起设立。双方约定，在合同签订后5个工作日内，甲方应协助乙方到XX市XX区不动产登记中心办理抵押登记手续。办理抵押登记时，甲方需提供房产证、身份证、户口簿等必要文件。案例中，某房产抵押登记办理时间为3个工作日，登记费用为抵押物价值的0.5%，即人民币2万元。

(2)抵押登记完成后，乙方将获得抵押登记证明，该证明作为抵押权设立的正式文件。在抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自转让、出租、抵押或以其他任何方式处置抵押房产。若甲方违反上述约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

抵押权设立后，若因乙方原因导致抵押权无法实现，乙方应承担全部责任。抵押期间，若抵押房产因不可抗力或其他原因导致价值减少，甲方应在发现之日起30日内通知乙方，乙方有权要求甲方提供相应价值的补充抵押物。若抵押房产价值因市场波动或其他原因增加，甲方不得要求乙方退还增加部分。

(3)抵押权终止时，双方应共同到XX市XX区不动产登记中心办理抵押注销手续。抵押权终止后，甲方应立即