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房产抵押借款合同合集15

一、合同订立依据与适用法律

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及中国人民银行、中国银行业监督管理委员会等相关法律法规和政策制定。近年来，随着我国房地产市场的快速发展，房地产抵押贷款业务日益繁荣，为规范房地产抵押贷款行为，保障借贷双方合法权益，促进房地产市场的健康发展，我国政府及相关部门出台了一系列法律法规。根据国家统计局数据显示，截至2023年，全国城镇居民人均住房面积已达39.8平方米，房地产市场的需求依然旺盛。

(2)在此背景下，本合同明确约定借款人及出借人双方的权利和义务，以保障合同的合法性和有效性。同时，本合同引用的相关法律法规对合同内容的解释和适用具有权威性。例如，《中华人民共和国担保法》明确规定，抵押物应当是债务人或者第三人有权处分的财产，包括不动产、动产和权利。在实践中，若抵押物不符合法定条件，抵押权人将无法行使抵押权，从而影响借贷双方的合法权益。因此，合同中对抵押物的范围和条件进行了详细约定，以避免此类问题的发生。

(3)本合同适用法律还涵盖了合同履行过程中的争议解决机制。在合同履行过程中，若发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。近年来，随着司法体制改革的深入推进，我国法院在审理房地产抵押贷款案件方面积累了丰富的经验，能够公正、高效地处理此类纠纷。据最高人民法院统计，2019年全国法院审结的房地产抵押贷款案件达到100万件，为保障借贷双方合法权益提供了有力保障。因此，本合同适用法律的选择既体现了我国法治精神，又有利于保障合同的顺利履行。

二、借款人基本信息

(1)借款人姓名：张三，身份证号码：123456789012345678，性别：男，出生日期：1980年1月1日，住址：某市某区某街道某小区某号楼某单元某室。借款人张三，本科学历，在某知名企业担任高级管理人员，具备稳定的收入来源和良好的信用记录。根据中国人民银行征信系统查询，张三个人信用报告显示，过去五年内无逾期还款记录，信用等级为AAA级。

(2)借款人联系电话：138xxxx5678，电子邮箱：zhangsan@。借款人张三拥有良好的沟通能力，能够及时回应贷款事宜。在过去的五年中，张三通过电子邮箱处理了超过200件贷款相关事宜，包括申请、审批、还款等，展现了其高效的处理能力和对贷款事宜的重视。

(3)借款人工作单位：某科技有限公司，职务：总经理，月收入：人民币15000元。借款人张三自2015年起担任某科技有限公司总经理，公司主要从事高科技产品研发与生产，近年来业绩稳步增长，市场份额不断扩大。张三在公司的股权比例为10%，公司估值已超过1亿元人民币。借款人张三的财务状况稳定，具备偿还贷款的能力。

三、借款金额、期限及利率

(1)借款金额：人民币壹佰万元整（￥1000000.00）。借款人张三因资金周转需要，向出借人申请借款人民币壹佰万元整，该借款金额已由出借人同意，并在合同中予以确认。

(2)借款期限：自本合同生效之日起至2025年12月31日止，共计36个月。借款期限为三年，在此期间，借款人应按照合同约定按时还款，出借人有权按期收回借款本金及利息。

(3)借款利率：年利率为4.5%。借款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮1.5个百分点确定。借款人同意接受该利率，并在合同中予以确认。如遇国家利率调整，借款利率将相应调整，但调整后的利率不得低于中国人民银行规定的最低贷款利率。

四、抵押物信息及抵押权设定

(1)抵押物信息：借款人为本次借款提供位于某市某区某街道某小区的房产作为抵押物。该房产证号为XX-2023-0001，建筑面积为150平方米，土地面积为80平方米，用途为住宅。该房产为借款人所有，无任何权属纠纷，且未设定任何抵押权或查封限制。借款人保证该房产的权属清晰，并已向出借人提供了房产证原件及复印件。

(2)抵押权设定：借款人同意将上述房产抵押给出借人，作为借款的担保。抵押权自本合同生效之日起设立，抵押权人（出借人）对抵押物享有优先受偿权。抵押物在抵押期间，借款人不得擅自处分，包括但不限于出售、赠与、出租等行为。如借款人违反上述规定，出借人有权要求借款人立即解除抵押权，并追究借款人的法律责任。

(3)抵押登记手续：借款人应在合同签订后十日内，与出借人共同前往当地不动产登记机构办理抵押登记手续。抵押登记手续完成后，抵押权人取得抵押登记证明，该证明作为本合同附件。抵押登记费用由借款人承担。在抵押期间，如因抵押物权利变更、灭失等原因导致抵押权无法继续存在，抵押权人有权要求借款人提供新的抵押物或解除抵押关系。

五、还款方式及违约责任

(1)还款方式：借款人同