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租赁合同纠纷的起诉状(标准版)

一、原告及被告基本信息

(1)原告为：张三，男，汉族，1970年1月1日出生，身份证号码住址：北京市海淀区某小区3号楼202室。原告于2008年10月1日与某房地产公司签订了《房屋租赁合同》，租赁该公司位于北京市朝阳区某街道某号的房屋一套，租赁期限为5年，自2009年1月1日起至2014年1月1日止。原告按照合同约定支付了租金，并履行了合同约定的其他义务。

(2)被告为：某房地产公司，住所地：北京市朝阳区某街道某号，法定代表人：李四，职务：公司总经理。被告为房地产开发企业，主要从事房地产开发、销售及租赁业务。被告于2008年10月1日与原告张三签订了《房屋租赁合同》，租赁合同编号为：2008-0001。合同签订后，原告张三按照合同约定支付了租金，但被告在租赁期间存在多次逾期交付房屋、擅自调整租金、未按时维修房屋等问题，导致原告无法正常居住和使用。

(3)案件背景：自2014年1月1日起，原告张三发现被告某房地产公司未按照合同约定交付房屋，多次与被告协商，但被告始终未履行合同义务。原告张三遂于2014年3月1日向北京市朝阳区人民法院提起诉讼，要求被告履行合同义务，支付逾期交付房屋的违约金，并承担本案的诉讼费用。在诉讼过程中，原告张三提供了租赁合同、租金支付凭证、与被告的协商记录等相关证据，证明其主张。被告某房地产公司在庭审中未对原告的诉讼请求提出抗辩，也未提供任何证据反驳原告的主张。

二、诉讼请求

(1)本案原告张三要求被告某房地产公司立即履行《房屋租赁合同》约定的交付房屋义务，将位于北京市朝阳区某街道某号的房屋交付给原告张三使用。

(2)原告张三请求被告某房地产公司支付逾期交付房屋的违约金，具体计算方式为：自2014年1月1日起至实际交付房屋之日止，按照每月租金的20%计算违约金。

(3)原告张三要求被告某房地产公司赔偿因其违约行为给原告造成的损失，包括但不限于装修费用、搬家费用、精神损害抚慰金等，共计人民币XX万元。同时，原告张三请求被告承担本案的诉讼费用。

三、事实与理由

(1)原告张三与被告某房地产公司签订的《房屋租赁合同》于2008年10月1日生效，合同约定租赁期限为5年，租金为每月人民币XX万元。原告张三自合同生效之日起，已按照约定支付了租金，总额达人民币XX万元。然而，被告某房地产公司未能在合同约定的租赁期限内交付房屋，导致原告无法按期入住。

(2)在租赁期间，原告张三曾多次与被告某房地产公司协商解决房屋交付问题，但被告始终未能履行合同义务。根据相关法律规定，被告的行为已构成违约。在此期间，原告张三不得不在外租房居住，产生了额外的住宿费用，共计人民币XX万元。此外，原告张三因被告的违约行为，精神上受到极大困扰。

(3)案例参考：在类似案例中，法院判决被告支付原告逾期交付房屋的违约金，并赔偿原告因违约行为造成的损失。例如，在（2015）某民初字第XX号案件中，法院判决被告支付原告逾期交付房屋的违约金人民币XX万元，并赔偿原告因违约行为造成的损失人民币XX万元。本案中，原告张三的损失与上述案例中的原告损失相当，故请求法院支持原告的诉讼请求。

四、证据及证据来源

(1)原告张三提供的证据包括《房屋租赁合同》原件，合同编号为2008-0001，合同中明确约定了租赁期限、租金金额及交付房屋的时间等关键条款。此合同由原告张三与被告某房地产公司于2008年10月1日签订，并经双方签字盖章确认。

(2)原告张三还提供了租金支付凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等，证明其自合同生效之日起至诉讼提起之日止，已按照合同约定支付了租金，总额为人民币XX万元。这些支付凭证均由银行或收款方出具，具有法律效力。

(3)此外，原告张三提供了与被告某房地产公司协商解决房屋交付问题的邮件往来记录、短信记录及电话录音等证据，证明其曾多次与被告协商，但被告始终未能履行合同义务。这些证据由原告张三本人保存，并可以证明原告在被告违约期间所承受的困扰和损失。