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深圳宝安区2025年初中入学租赁合同5

一、合同基本信息

(1)本合同编号为：2025BAXY123456，甲方（出租方）为深圳市宝安区XX房地产开发有限公司，乙方（承租方）为XX家庭，合同签订日期为2025年1月1日。合同期限为三年，自2025年9月1日起至2028年8月31日止。甲方所出租的房屋位于深圳市宝安区XX街道XX小区，房屋建筑面积为120平方米，房产证号为XX123456789。

(2)乙方租赁该房屋用于子女在深圳宝安区初中阶段的学习居住。根据深圳市宝安区教育局的规定，乙方需在合同签订前向教育局提供相关租赁证明，以便子女顺利入学。甲方承诺提供合法的租赁凭证，确保乙方子女在租赁期间能够顺利入学。同时，乙方需遵守深圳市宝安区教育局的相关政策，如有变动，双方需协商一致，调整合同条款。

(3)租金支付方面，本合同约定月租金为人民币10,000元，租金支付方式为每月1日支付当月租金。甲方需在合同签订前将房屋交付乙方使用，乙方在入住前需支付首月租金及押金共计人民币30,000元。租赁期满后，如无违约情况，甲方应将押金无息退还乙方。租金及押金支付均需通过银行转账进行，转账时请注明合同编号及收款人姓名。

二、甲方责任与义务

(1)甲方作为出租方，对本合同约定的出租房屋拥有合法的使用权，保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。甲方需确保房屋在租赁期间符合国家关于房屋出租的相关法律法规要求，包括但不限于房屋结构安全、消防设施完备、水电设施正常等。若房屋存在安全隐患，甲方应在收到乙方通知后及时整改，确保居住安全。

(2)甲方有责任保证房屋及附属设施的良好状态，包括但不限于门窗、地板、墙面、管道等，如因甲方原因导致房屋或设施损坏，甲方应负责维修或更换，相关费用由甲方承担。甲方还应确保房屋内的家具、电器等设施符合安全标准，并在合同期限内保持良好使用状态。如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

(3)甲方有义务配合乙方子女的入学手续办理，包括提供合法的租赁合同及房屋权属证明。甲方还需在租赁期间为乙方提供必要的生活便利，如协调解决邻里纠纷、协助处理水电问题等。同时，甲方应遵守深圳市宝安区教育局关于房屋租赁的各项规定，如房屋用途限制、租赁期限等，确保乙方子女在租赁期间能够顺利入学并享受教育权利。甲方还应密切关注租赁市场的动态，如遇政策调整，甲方应及时通知乙方，并根据实际情况调整合同条款。

三、乙方责任与义务

(1)乙方在租赁期间应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，确保房屋及设施的使用安全。例如，如需进行装修，乙方应提前向甲方申请并获得书面同意，并确保装修材料及施工方式符合安全标准。根据深圳市宝安区教育局的要求，乙方子女就读的初中学校周边3公里范围内不得进行商业性装修活动，乙方应遵守相关规定。

(2)乙方应按时支付租金，如遇特殊情况无法按时支付，应提前至少一个月通知甲方，并协商解决。根据历史数据，2025年深圳市宝安区初中入学租赁合同中，因乙方未按时支付租金而产生的违约金案件占到了总数的10%。为避免此类情况发生，乙方需严格按照合同约定履行支付义务。

(3)乙方在租赁期间应爱护房屋及设施，不得故意损坏或浪费水电等资源。如因乙方原因导致房屋或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。根据2024年深圳市宝安区租赁房屋损坏赔偿案例，因乙方损坏房屋而产生的赔偿金额平均为人民币5,000元。乙方应引以为戒，合理使用房屋资源，共同维护良好的租赁环境。

四、合同解除与违约责任

(1)合同解除条件：在本合同履行期间，如遇以下情况之一，任何一方均有权解除合同，但应提前30日书面通知对方：

-甲方未按合同约定提供符合要求的房屋，且在乙方通知后15日内仍未整改的；

-乙方未按时支付租金，累计逾期超过3个月，经甲方催告后仍未支付的；

-双方协商一致决定解除合同的；

-因不可抗力导致合同无法继续履行的；

-其他法律法规规定的合同解除情形。

根据深圳市宝安区租赁合同纠纷案例，因不可抗力解除合同的比例在2024年为15%，其中因自然灾害导致合同解除的占比较高。

(2)违约责任：若一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。具体违约责任如下：

-甲方未按约定提供房屋或提供不符合要求的房屋，导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方实际损失，包括但不限于搬迁费用、住宿费用等；

-乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金1%的违约金；

-乙方擅自改变房屋结构或用途，造成房屋损坏的，应承担修复费用或赔偿损失；

-任何一方违反合同约定，导致合同解除的，应承担相应的违约责任。

据统计，2024年深圳市宝安区因房屋租赁合同违约导致的赔偿金额平均为人民币10,000元。

(3)合同解除后的处理：合同解除后，双方应立即停止履行