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管理学院《价格鉴证理论与实务》

课程试卷（含答案）

__________学年第___学期考试类型：（闭卷）考试

考试时间：90分钟年级专业_____________

学号_____________姓名_____________

1、判断题（3分，每题1分）

1.从理论上讲，同一个房地产开发项目的开发利润，无论是采用哪

种利润率和与之相应的计算基数来估算，所得出的结果都是相同的。

（）

正确

错误

答案：正确

解析：

2.投资利息的计算中，应计息项目包括土地成本、建设成本、管理

费用和销售费用。（）

正确

错误

答案：正确

解析：

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3.非专利技术的成熟程度和可靠程度对其价值量也有很大影响。技

术越成熟、可靠，其获利能力越强，风险也越大，卖价就越高。

（）

正确

错误

答案：错误

解析：

2、单项选择题（108分，每题1分）

1.某宗工业用地基准地价为580元/平方米，剩余使用年限为20年，

土地还原利率为7%，若其他因素影响忽略不计，则该块工业用地单价

为（）元/平方米。

A．521.51

B．508.27

C．445.23

D．433.92

答案：C

解析：计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：

K＝1－1/（1＋r）m/[1－1/（1＋r）n]

式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；

r——土地还原率；

m——待估宗地的使用权年期；

n——比较案例的使用权年期。

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K＝1－1/（1＋r）m/[1－1/（1＋r）n]

r＝7%，m＝20，n＝50

该块工业用地单价＝580×K＝580×{1－1/（1＋7%）20/[1－1/（1＋

7%）50]}＝445.23元/平方米。

2.按照一般规定，委托方提出价格鉴证要求应当以（）方式进

行。

A．电子邮件

B．口头

C．书面

D．电话

答案：C

解析：

3.价格鉴证档案是一种专门档案，确定其保管期限必须从（）

特点出发。

A．使用价值

B．价值专业

C．历史保存价值

D．价格专业

答案：D

解析：价格鉴证档案是一种专门档案，确定其保管期限必须从价格专

业特点出发，考虑到现实使用价值与历史保存价值两个方面，全面地、

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慎重地估量和预测每一鉴证项目（事物）的作用，分析和判断每一价

格鉴证档案的价值，综合案件、项目等的类型，对照相关档案保管期