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民事起诉状

一、当事人信息

(1)原告信息：原告姓名为张三，性别男，汉族，1970年1月1日出生于中国XX省XX市XX县，身份证号码为XX123456789012345，现住址为XX省XX市XX区XX街道XX号。原告自2005年起在XX市XX公司担任高级工程师，因工作需要经常出差，具有较强的专业能力和工作经验。

(2)被告信息：被告为XX市XX房地产开发有限公司，法定代表人为李四，公司注册地为XX省XX市XX区XX街道XX号，统一社会信用代码被告主要从事房地产开发、销售及物业管理业务，拥有多项房地产项目。

(3)诉讼代理人信息：原告张三委托代理人王五，男，1980年3月3日出生于中国XX省XX市XX县，身份证号码为XX123456789012346，现住址为XX省XX市XX区XX街道XX号。王五律师，XX市XX律师事务所执业律师，执业证号XX123456，擅长民事、商事案件代理，曾代理多起房地产纠纷案件，具有丰富的法律实务经验。

二、诉讼请求

(1)本案原告张三因与被告XX市XX房地产开发有限公司在房地产买卖合同中存在纠纷，现依法向贵院提起诉讼，请求法院依法判决如下：1.被告XX市XX房地产开发有限公司返还原告张三购房款人民币XX万元；2.被告XX市XX房地产开发有限公司支付原告张三违约金人民币XX万元；3.被告XX市XX房地产开发有限公司赔偿原告张三因购房合同违约所造成的损失人民币XX万元；4.被告XX市XX房地产开发有限公司承担本案诉讼费用。

(2)原告张三在签订购房合同时，被告XX市XX房地产开发有限公司承诺提供面积为XX平方米的住宅一套，并保证该住宅的房产证等相关手续齐全。然而，被告在合同履行过程中，未按照约定交付房屋，且在原告要求解除合同时拒绝退还购房款，严重侵害了原告的合法权益。原告张三为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，要求被告XX市XX房地产开发有限公司承担相应的法律责任。

(3)原告张三认为，被告XX市XX房地产开发有限公司的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。原告张三要求被告XX市XX房地产开发有限公司立即返还购房款人民币XX万元，并支付违约金人民币XX万元，同时要求被告赔偿原告因购房合同违约所造成的损失人民币XX万元。此外，原告张三要求被告承担本案的诉讼费用，包括律师费、差旅费等合理费用。原告张三相信，贵院将依法公正审理本案，维护原告的合法权益。

三、事实与理由

(1)原告张三于2019年5月1日与被告XX市XX房地产开发有限公司签订了《房地产买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的面积为120平方米的住宅一套，总价款为人民币200万元。合同签订后，原告于2019年6月1日支付了首付款人民币50万元，并按合同约定分期支付剩余房款。然而，被告在合同约定的交付日期即2020年6月1日未能向原告交付房屋，经原告多次催促，被告仍未能履行交付义务。

(2)根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在本案中，被告XX市XX房地产开发有限公司未能按照合同约定的时间交付房屋，已构成违约。根据XX省高级人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件审理指南，商品房买卖合同中约定的违约金比例一般为房价款的5%至10%。本案中，原告主张被告应支付违约金人民币10万元，符合法律规定。

(3)此外，原告在购房过程中，因被告的违约行为，遭受了额外的经济损失。原告在购房期间，因被告未能按时交付房屋，导致原告无法按计划入住，不得不在外租房居住，产生了额外的租房费用人民币2万元。同时，原告因购房合同违约，精神上也遭受了极大的压力。根据《中华人民共和国民法典》第一百一十八条规定，因侵权行为造成他人精神损害的，侵权人应当承担相应的赔偿责任。因此，原告要求被告赔偿精神损害抚慰金人民币5万元。

四、证据和证据来源

(1)原告张三为证明其与被告XX市XX房地产开发有限公司之间的房地产买卖合同纠纷，提供了以下证据：

a.房地产买卖合同一份，合同编号合同签订日期为2019年5月1日，合同双方为原告张三与被告XX市XX房地产开发有限公司，合同约定了房屋的面积、总价款、付款方式、交付时间等关键条款。

b.首付款支付凭证一份，证明原告张三已按照合同约定支付了首付款人民币50万元，支付日期为2019年6月1日，支付方式为银行转账，转账凭证上有明确记录。

c.银行转账记录一份，记录了原告张三向被告支付首付款的详细信息，包括转账时间、金额、账户信息等，证明原告已履行合同约定的付款义务。

(2)原告张三还提供了以下证据证明被告未能按时交付房屋：

a.邮件往来记录一份