房地产 -中交·巴南龙洲湾项目定位报告.docx

中交·巴南龙洲湾项目定位报告

Content目录

1市场分析

1

市场分析

23项目属性

2

3

项目属性

客群分析

客群分析

4项目定位

4

项目定位

5分期开发计划

5

分期开发计划

6营销中心建议

6

营销中心建议

1市场分析

1

n重庆土地市场分析

n重庆房地产市场分析

n巴南区土地市场分析

n巴南区房地产市场分析

n巴南区房地产竞争格局

n各类产品表现力分析

n发展趋势研判

重庆土地市场分析

重庆土地市场分析

重庆主城区07年至今各区域商住类土地成交面积走势

25000

20000

15000

10000

5000

0

渝中区大渡口区江北区沙坪坝区九龙坡区南岸区北碚区渝北区巴南区高新区经开区北部新区

2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年

商住类土地成交量

渝中区

大渡口区

江北区

沙坪坝区

九龙坡区

南岸区

北碚区

渝北区

巴南区

高新区

经开区

北部新区

14年上半年

0

1537.89

219.67

1604.54

228.21

1196.65

273.86

602.82

735.8

434.06

67.07

3433.07

14年成交占比

0%

15%

2%

16%

2%

12%

3%

6%

7%

4%

1%

32%

从上半年土地成交的区域分布来看，巴南区排名第五，巴南区已逐渐向重点供应区域靠近。

重庆土地市场分析

重庆土地市场分析

重庆主城区各区域商住类土地成交楼面价走势

10000▲2013年2014年上半年

5000

0

渝中区大渡口区江北区沙坪坝区九龙坡区南岸区北碚区渝北区巴南区高新区北部新区

2014年上半年主城区土地平均楼面地价2668元/㎡。

巴南区楼面地价上浮12%，增幅稳定。

重庆房地产市场分析

重庆房地产市场分析

重庆楼市相对平稳，成交价格与同期持平，成交量有一定下滑

2011年至2014年上半年重庆市主城区商品房供销价

1700

1500

1300

1100

900

700

500

供应面积（万方）

成交面积（万方）

成交均价（元/平米）

上半年

上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年

2011年2012年2013年2014年

771.591104.17911.171349.711191.121536.691223.7

713.98752.68957.991156.51049.431013.56865.14

7212693067827013749380577878

8200

8000

7800

7600

7400

7200

7000

6800

6600

6400

6200

6000

2014年上半年商品房供应面积1223.7万方，成交面积865.14万方，与去年同期相比下跌16%；

成交均价7878元/㎡，环比微跌1%，价格平稳，整体市场相对健康。

重庆房地产市场分析

重庆房地产市场分析

重庆各区域供需比进一步扩大，商办带动区域价格上涨

200.00

200.00180.00160.00140.00120.00100.0080.0060.0040.0020.000.00

高新区22.5320.54大渡口区50.4727.74北部新区167.92120.71北碚区100.5774.26经开区23.4219.51沙坪坝区

高