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房地产相关法律知识课件
目录
CONTENTS
房地产法律概述
土地使用权法律制度
房地产开发建设法律制度
房地产交易法律制度
物业管理法律制度
房地产税收法律制度
01
CHAPTER
房地产法律概述
指调整房地产开发、经营、管理、服务等活动中所发生的社会关系的法律规范的总称。
房地产法律定义
综合性、复杂性、地域性、政策性等。其中，综合性表现为涉及民事、经济、行政等多个法律部门；复杂性表现为法律关系错综复杂，涉及主体众多；地域性表现为不同地区的房地产法律存在差异；政策性表现为受国家政策影响较大。
房地产法律特点
作为国家的根本大法，对房地产法律体系的建立和发展具有指导作用。
宪法
如《城市房地产管理法》等，是房地产法律体系的核心，规定了房地产开发、交易、管理等方面的基本制度。
房地产基本法
包括土地管理、城乡规划、建筑市场、物业管理等方面的法律法规，与房地产法律相互补充、协调。
相关法律法规
包括国家、房地产开发企业、购房者、金融机构、中介机构等，各主体在房地产法律关系中享有不同的权利和义务。
主体
指房地产法律关系中权利和义务所指向的对象，包括土地、房屋及其附属设施等。
客体
平等原则
自愿原则
公平原则
诚实信用原则
各主体在房地产法律关系中地位平等，享有平等的权利和义务。
房地产交易应当遵循公平原则，合理确定各方当事人的权利和义务。
当事人在房地产交易中可以自愿选择交易对象、交易方式等，任何单位和个人不得非法干预。
当事人在房地产交易中应当诚实守信，履行自己的义务，不得欺诈、胁迫或乘人之危。
02
CHAPTER
土地使用权法律制度
土地使用权是指单位或个人依法对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
土地使用权分类：根据土地来源和用途，土地使用权可分为国有土地使用权和集体土地使用权，其中国有土地使用权又包括划拨土地使用权和出让土地使用权。
土地使用权出让
01
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权转让
02
指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与等。转让土地使用权需满足一定条件，如已支付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书等。
土地使用权出让与转让的区别
03
主要在于行为主体、取得方式、权利内容和期限等方面。
土地使用权抵押
指债务人或第三人不转移对土地的占有，将土地使用权作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以土地使用权折价或以拍卖、变卖该土地使用权的价款优先受偿。
土地使用权租赁
指土地使用者将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。租赁期限由双方协商确定，但最长不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
土地使用权抵押与租赁的区别
主要在于权利性质、当事人权利义务、风险承担等方面。
指因法律规定的原因或合同约定的事由发生，导致土地使用权人丧失土地使用权的行为。终止原因包括土地使用权期满、被依法收回、土地灭失等。
土地使用权续期
指土地使用权期满前，土地使用者申请续期并获批准后，重新取得土地使用权的行为。续期条件包括符合土地利用总体规划、未改变土地用途等。
土地使用权终止与续期的区别
主要在于发生时间、原因、程序等方面。同时，续期问题还涉及土地使用费缴纳、重新签订出让合同等具体事项。
土地使用权终止
03
CHAPTER
房地产开发建设法律制度
房地产开发建设程序
包括项目立项、用地审批、规划许可、施工许可等阶段。
审批流程
各阶段涉及的政府部门、审批事项、提交材料、审批时限等。
注意事项
在办理审批过程中应注意的问题，如材料准备、时间节点等。
土地使用权获取、转让、抵押等法律问题。
土地权益保护
房屋权益保护
消费者权益保护
房屋所有权、共有权、抵押权等法律问题。
购房者权益保护、房屋质量问题维权等。
03
02
01
未批先建、擅自改变规划、偷工减料等。
违法违规行为
责令停止建设、限期改正、罚款、吊销资质等。
处罚措施
违法违规行为的法律责任，包括民事责任、行政责任和刑事责任。
法律责任
03
房地产开发中的应用
绿色建筑和节能减排技术在房地产开发中的应用案例及效果评估。
01
绿色建筑标准
绿色建筑的定义、评价标准及认证体系。
02
节能减排政策
国家及地方政府关于节能减排的政策法规及要求。
04
CHAPTER
房地产交易法律制度
房地产交易程序
一般包括签订交易合同、办理过户手续、交付房款和房屋等步骤。
房地产交易类型
包括买卖、赠与、继承、互换等。
注意事项
在交易过程中，应遵守相关法律法规，确保交易合法、有效。
包括买卖双方的基本信息、房屋基本情况等。
合同主体条款
房屋价格及支付方式条款
房屋交付及过户条款
违约责任条款
明确房屋
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