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管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(1334)--第1页
管理学院《价格鉴证理论与实务》
课程试卷（含答案）
__________学年第___学期考试类型：（闭卷）考试
考试时间：90分钟年级专业_____________
学号_____________姓名_____________
1、判断题（3分，每题1分）
1.从理论上讲，同一个房地产开发项目的开发利润，无论是采用哪
种利润率和与之相应的计算基数来估算，所得出的结果都是相同的。
（）
正确
错误
答案：正确
解析：
2.债券的投资风险小，安全性强，利息固定；普通股票的投资风险
大，没有固定分红，但是收益高。（）
正确
错误
答案：正确
解析：
管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(1334)--第1页
管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(1334)--第2页
3.在车损价格鉴证方法中，成本法是指通过确定事故车辆的重置成
本，扣减功能性贬值、经济性贬值和残值，来确定车辆损失价值的方
法。（）
正确
错误
答案：错误
解析：
2、单项选择题（108分，每题1分）
1.按照一般规定，委托方提出价格鉴证要求应当以（）方式进
行。
A．电子邮件
B．口头
C．书面
D．电话
答案：C
解析：
2.用成本法确定土地使用权价值，土地开发费中不应包含（）。
A．基础设施配套费
B．公共事业建设配套费
C．小区开发配套费
D．土地增值税
管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(1334)--第2页
管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(1334)--第3页
答案：D
解析：土地成本又称土地取得成本、土地费用，是指购置土地的必要
支出，或开发土地的必要支出及应得利润。用成本法确定土地使用权
价值，土地开发费中包含基础设施配套费、公共事业建设配套费和小
区开发配套费。D项，土地开发费中不含土地增值税。
3.某项发明2006年6月1日申请专利，法律保护期限20年，获得
超额收益期限预计为10年，某企业使用该专利2年后，于2008年6
月1日对其进行价格鉴证，则鉴证时该专利的收益期应确定为（）
年。
A．8
B．10
C．18
D．20
答案：A
解析：无形资产使用期限的长短，一方面取决于该无形资产的先进程
度，另一方面取决于其无形损耗的速度。一般说来，无形资产越先进，
使用期限越长；其无形损耗速度越慢，使用期限越长。考虑无形资产
的期限，除了应考虑法律保护期限外，更主要的是考虑其具有实际超
额收益的期限（或收益期限），比如某项发明专利，保护期20年，但
由于无形损耗较大，拥有该项专利实际能获超额收益期限为10年，则
这10年即为鉴证该项专利时所应考虑的期限。题目中该发明已使用2
管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(1334)--第3页
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