个人欠款抵押协议书范本(3).docxVIP

PAGE

1-

个人欠款抵押协议书范本(3)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方为：甲方（借款人）和乙方（抵押权人）。甲方全称为__________，乙方全称为__________。甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《担保法》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方因欠乙方的债务，以其名下__________房产作为抵押物，达成如下协议：

(2)甲方系__________国籍，身份证号码为__________，住址为__________。乙方系__________国籍，营业执照注册号为__________，住址为__________。甲乙双方保证其主体资格合法、有效，签订本协议的行为合法、有效。

(3)甲方因经营需要，向乙方借款人民币__________元（大写：______________________元整），借款期限为__________个月。甲方同意以其名下位于__________的房产（房产证号为__________）作为上述债务的抵押物，乙方同意接受并接受该抵押物。该房产坐落地点为__________，房产面积__________平方米，房屋结构为__________，土地性质为__________，土地使用权期限为__________。甲方承诺该房产为其所有，并已支付了全部房款及税费，不存在任何权属争议或抵押担保等情况。

二、欠款及抵押物情况

(1)甲方因经营资金周转需要，向乙方借款人民币__________元（大写：______________________元整），乙方同意按照甲方的要求提供借款。借款用途为__________，甲方承诺借款仅用于本用途，不得用于其他非法活动。

(2)为担保上述借款的偿还，甲方自愿将其名下位于__________的房产（房产证号为__________）抵押给乙方。该房产的详细情况如下：房产坐落地点为__________，房产面积为__________平方米，房屋结构为__________，土地性质为__________，土地使用权期限为__________。

(3)甲方同意将上述房产的抵押权转移给乙方，乙方在抵押期间对该房产享有优先受偿权。甲方保证该房产权属清晰，不存在任何权属争议、抵押担保或其他限制性权利。甲方同意在借款合同约定的还款期限内，按照合同约定偿还借款本金及利息。如甲方未按期偿还借款，乙方有权依法处置抵押物，并从处置所得中优先受偿。

三、抵押物权利及义务

(1)乙方在抵押期间，有权占有、使用抵押物，但不得改变抵押物的性质、用途和现状，不得将其出租、转让、抵押给他人。乙方有权要求甲方保持抵押物的完好状态，并承担因抵押物损坏、灭失或被他人侵害而导致的全部责任。

(2)甲方保证在抵押期间，不得擅自处分抵押物，包括但不限于出售、赠与、出租等行为。如因甲方原因导致抵押物价值减少或权利受限，甲方应立即通知乙方，并采取措施恢复抵押物的价值或权利。

(3)在本抵押协议有效期内，如乙方需要提前行使抵押权，可以通知甲方。甲方应按照乙方的要求，在接到通知之日起____个工作日内，配合乙方办理抵押物的处置手续。抵押物的处置所得，在扣除乙方实现抵押权的费用及甲方所欠借款本金及利息后，剩余部分归甲方所有。若处置所得不足以偿还借款本息，甲方应在接到通知之日起____个工作日内，补足差额。

四、违约责任及争议解决

(1)甲方如未按约定时间偿还借款本金及利息，每逾期一日，应向乙方支付借款总额的_____%作为违约金。若逾期超过______日，乙方有权采取以下措施：一是要求甲方立即偿还全部借款本息；二是要求甲方提前偿还部分或全部借款；三是依法处置抵押物，从处置所得中优先受偿。例如，在2020年某案例中，因借款人逾期还款，抵押物被依法拍卖，借款人最终偿还了全部借款本息及违约金。

(2)乙方如未按约定时间发放借款，每逾期一日，应向甲方支付借款总额的_____%作为违约金。若逾期超过______日，甲方有权要求乙方立即发放借款，并支付逾期期间的违约金。若乙方仍不履行义务，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。例如，在2019年某案例中，因乙方未按约定发放借款，甲方依法起诉乙方，法院判决乙方支付违约金并赔偿甲方损失。

(3)若甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担。在争议解决期间，本协议仍具有法律效力。例如，在2018年某案例中，因甲乙双方对抵押物价值产生争议，双方协商不成，最终向法院提起诉讼。法院根据相关法律法规和证据，判决抵押物价值为人民币__________元，并判决乙方承担诉讼费用。

五、其他约定

(1)本协议签订后，甲乙双方应严格遵守国家法律法规