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个人住房借款合同范本7

一、合同基本信息

(1)本合同编号为______，甲方（借款人）为______，乙方（贷款人）为______。甲方因购置______房产，向乙方申请个人住房借款。经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，特订立本合同，以资共同遵守。

(2)本合同借款金额为人民币______元整，其中首付款金额为人民币______元整，贷款金额为人民币______元整。借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。

(3)甲方同意在合同规定的借款期限内，按月等额本息还款方式偿还贷款本息。贷款年利率为______%，按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行。如遇中国人民银行利率调整，乙方有权根据调整后的利率对甲方贷款进行调整，并提前通知甲方。本合同签订后，甲方如需提前还款，应提前______个月向乙方提出书面申请，并按照乙方规定的程序办理。

二、借款金额及期限

(1)本合同约定的借款金额为人民币______万元整，该借款金额是根据甲方提供的房产价值、收入状况及信用记录等因素综合评估确定的。根据市场情况和借款人还款能力，乙方同意向甲方提供最高不超过房产价值的80%作为贷款额度。

(2)借款期限为______年，自合同生效之日起计算。在借款期限内，甲方需按照约定的还款计划按时偿还贷款本息。若借款期限届满而贷款本息尚未全部清偿，甲方应继续按照合同约定履行还款义务，直至全部清偿完毕。

(3)甲方选择按月等额本息还款方式偿还借款，每月还款金额为人民币______元整。根据借款金额、利率和期限计算，每月还款金额保持恒定，方便甲方合理安排财务。以一个案例为例，若借款金额为人民币100万元，年利率为4.9%，期限为20年，则每月还款金额约为5,760.16元。此还款计划将确保甲方在20年内完成全部贷款的偿还。

三、还款方式及利率

(1)本合同中约定的还款方式为等额本息还款法。该还款方式意味着借款人每月偿还的金额固定，包括本金和利息的合计。这种方式的特点是每月还款额不变，借款人可以提前了解到每月的还款负担，便于财务规划。以本合同为例，若借款金额为人民币100万元，贷款期限为20年，年利率为4.9%，则每月还款金额为6,412.12元。根据该还款计划，借款人在20年期限内需支付总利息约为64.12万元。

(2)本合同的贷款利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率，并根据中国人民银行的规定进行调整。具体利率为年利率______%，该利率自合同生效之日起适用，并在合同有效期内保持不变，除非中国人民银行调整贷款基准利率。以2023年为例，若贷款基准利率为4.9%，则本合同的利率即为4.9%。若借款人需要提前还款，利率将按照中国人民银行规定的提前还款利率执行。

(3)在本合同履行期间，若借款人因特殊原因需要调整还款方式，如从等额本息转换为等额本金或一次性还本付息，需提前向乙方提出书面申请，并经乙方同意后方可变更。以一个具体案例来说，若借款人原合同为等额本息，每月还款金额为6,412.12元，若借款人申请转换为等额本金，则首月还款金额将增加至约6,598.89元，后续每月还款金额将逐渐减少，直至贷款全部还清。这种转换将使得借款人前期还款压力增大，但长期来看可以节省利息支出。

四、双方权利与义务

(1)甲方作为借款人，享有以下权利：1)在合同规定的贷款额度内，甲方有权向乙方申请借款；2)甲方有权根据合同约定选择还款方式；3)甲方有权在合同规定的条件下提前还款；4)甲方有权了解乙方的贷款政策和利率变动情况。同时，甲方承担以下义务：1)甲方须按照合同约定的时间、金额和方式偿还贷款本息；2)甲方须如实提供个人信息和财产状况，不得隐瞒或虚报；3)甲方须遵守合同条款，不得擅自改变贷款用途；4)甲方在合同履行期间，如发生重大变故，应及时通知乙方。

(2)乙方作为贷款人，享有以下权利：1)乙方有权根据甲方的信用状况和还款能力决定是否批准贷款申请；2)乙方有权按照合同约定收取贷款利息；3)乙方有权对甲方的贷款用途进行监督；4)乙方在合同履行期间，如发现甲方违反合同约定，有权采取相应措施。乙方承担以下义务：1)乙方应按照合同约定及时、足额放款；2)乙方应向甲方提供必要的贷款咨询服务；3)乙方应按照中国人民银行的规定，确保贷款利率的准确性；4)乙方应保护甲方的个人隐私，不得泄露甲方个人信息。

(3)双方应共同遵守以下条款：1)甲方应在合同约定的期限内偿还贷款本息，不得逾期；2)双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼；3)合同的签订、修改、补充或解除，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章；4)合同未