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估价原理与方法-《房地产估价理论与方法》模拟试卷6

单选题（共35题，共35分）

(1.)随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是（）。

A.单独深度价格修正率

B.（江南博哥）累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.加权深度价格修正率

正确答案：B

参考解析：临街深度价格修正率有单独深度价格修正率（即临街深度价格递减率）、累计深度价格修正率和平均深度价格修正率。随着临街深度的递增，单独深度价格修正率的关系为：a1＞a2＞a3＞…＞an－1＞an。累计深度价格修正率的关系为：a1＜（a1＋a2）＜（a1＋a2＋a3）＜…＜（a1＋a2＋a3＋…＋an－1＋an）。平均深度价格修正率的关系为：a1＞（a1＋a2）/2＞（a1＋a2＋a3）/3＞…＞（a1＋a2＋a3＋…＋an－1＋an）/n。

(2.)某宗地的面积为1000m2，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2、2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3、0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为()元/m2。

A.2160

B.2175

C.2181

D.2205

正确答案：C

参考解析：依题意，比准价格＝2130×0.3+2190×0.4+2220×0.3＝2181(元/m2)。

(3.)按房地产的()来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性

B.用途

C.市场性

D.地段

正确答案：B

参考解析：居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产是在用途上不同的房地产。

(4.)房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.权益和区位

B.权益

C.实物和权益

D.区位

正确答案：D

参考解析：虽然任何资产在某一时点都有一个具体的位置，但是房地产不可移动，其位置固定不变，其他资产可以移动，其位置能够随时改变，因此，区位对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

(5.)某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659

正确答案：D

参考解析：依题意，可根据公式：卖方实际得到的价格=正常成交价格-应由卖方缴纳的税费或买方实际付出的价格=正常成交价格+应由买方缴纳的税费，代人数值可得。

(6.)某城市居民人均月收入自2006年3月1日2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为()。

A.0.36

B.1.22

C.2.78

D.3.25

正确答案：C

参考解析：依题意，可根据公式：?

(7.)房地产使用权目前主要是()。

A.土地占有权

B.土地收益权

C.土地所有权

D.土地使用权

正确答案：D

参考解析：土地使用权是指土地使用权人依法对国有土地或集体土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。

(8.)某居民楼总建筑面积为5000m2，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的二套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为()。

A.3%

B.3.5%

C.7%

D.4%

正确答案：D

参考解析：依题意，可根据公式：

(9.)确定估价对象及其范围和内容时，应根据()，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A.估价原则

B.估价目的

C.估价方法

D.估价程序

正确答案：B

参考解析：估价对象是委托人指定，但又不是完全由其决定的。也就是说，估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定，不是委托人让评什么就评什么，而应在委托人初步指定及提供有关情况和资料的基础上，根据已确定的估价目的依法具体确定，并应明确界定其范围，不得遗漏或虚构。

(10.)某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。

A.23.4

B.28.6

C.33.4

D.46.8

正确答案：D

参考解析：依题意，土地乙的总地价为40×(40%+30%+20%+10%+9%+8%)＝46.8(万元)。