基本制度法规政策含相关知识-《房地产基本制度与政策（含相关知识）》模考试卷1.docxVIP

基本制度法规政策含相关知识-《房地产基本制度与政策（含相关知识）》模考试卷1

单选题（共47题，共47分）

(1.)()负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记（江南博哥）等不动产登记工作。

A.国土资源部

B.住房城乡建设部

C.国家林业局

D.农业部

正确答案：A

参考解析：本题考查的是不动产登记机构。2013年12月，中央机构编制委员会印发了《中央编办关于整合不动产登记职能的通知》，确定国土资源部负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。住房城乡建设部、国家林业局、国家海洋局等协同国土资源部分别指导房屋、林地、海域登记工作。农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以5年过渡期。过渡期内，农业部会同国土资源部等部门负责指导农村土地承包经营权统一登记工作。过渡期后，由国土资源指导。

(2.)某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人()。

A.有权退房

B.有权要求开发公司承担违约责任

C.有权要求开发公司赔偿损失

D.无权退房

正确答案：D

参考解析：本题考查的是商品房买卖合同。经规划部门批准的规划变更和经设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，在此期间内，未做出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商没有在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

(3.)房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从()之日起计算。

A.工程竣工

B.物业验收合格

C.购房人实际入住

D.开发企业向购房人交付房屋

正确答案：D

参考解析：本题考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。

(4.)耕地占用税实行()。

A.比例税率

B.累进税率

C.比例税率和定额税率

D.定额税率

正确答案：D

参考解析：本题考查的是耕地占用税。耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次：（1）以县为单位（下同），人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，10元～50元/m2；（2）人均耕地在1亩～2亩（含2亩）的地区，8元～40元/m2；（3）人均耕地在2亩～3亩（含3亩）的地区，6元～30元/m2；（4）人均耕地在3亩以上的地区，5元～25元/m2。

(5.)下列行为中，应征土地增值税的是()。

A.继承房地产

B.赠与房地产

C.出售房地产

D.出租房地产

正确答案：C

参考解析：本题考查的是土地增值税。土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。

(6.)市民王某在市区有一住宅按市场价格正在出租，月租金1000元，按照税收优惠政策规定，问王某缴纳的房产税应是()元/年。

A.1440

B.480

C.540

D.1000

正确答案：B

参考解析：本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。从2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。1000×12×4%=480（元/年）。

(7.)国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是()。

A.客观评估被征收房屋价值

B.公共利益

C.被征收人同意

D.签订补偿方案

正确答案：B

参考解析：本题考查的是房屋征收的前提条件。房屋征收的前提条件只能是为了公共利益的需要。

(8.)不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是()。

A.使用者自动放弃土地使用权

B.矿场、机场等核准报废土地

C.非法转让土地

D.不按批准用途使用土地

正确答案：C

参考解析：本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，主要有以下七种：（1）土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的；（2）国家为了公共利益需要和城市规划的要求收回土地使用权；（3）各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权；（4）土地使用者自动放弃土地使用权；（5）未经原批准机关同意，连续2年未使用；（6）不按批准用途使用土地；（7）铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地。国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，应当依法给予补偿。参见教材P40。

(9.)不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是()。

A.国家博物馆

B.大城市火车站