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开发经营与管理-《房地产开发经营与管理》名师预测卷3

单选题（共35题，共35分）

(1.)详细可行性研究阶段投资估算的精度在()。

A.±5%

B.±10%

C.±1（江南博哥）5%

D.±20%

正确答案：B

参考解析：本题考查的是可行性研究的工作阶段。详细可行性研究阶段投资估算的精度在±10%。参见教材P252。

(2.)某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A.损益表

B.资本金现金流量表

C.资金来源与运用表

D.项目投资现金流量表

正确答案：D

参考解析：本题考查的是基本报表。项目投资现金流量表考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案进行比较建立共同的基础。参见教材P267。

(3.)某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2％，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为()。

A.8.1%

B.16.0%

C.19.1％

D.23.1%

正确答案：C

参考解析：本题考查的是现金回报率与投资回报率。当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额，则投资回报率=（2.4+0.22+60×2％）/20=19.1％。参见教材P201。

(4.)土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的()。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%

正确答案：A

参考解析：本题考查的是土地储备与土地开发。土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。参见教材P68。

(5.)影响消费者行为的主要因素不包括()。

A.心理因素

B.个人因素

C.社会文化因素

D.环境因素

正确答案：D

参考解析：本题考查的是影响消费者购买行为的主要因素。影响消费者购买行为的主要因素包括社会文化因素、个人因素、心理因素。参见教材P129。

(6.)某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化

正确答案：D

参考解析：本题考查的是目标市场选择。选项A企业选择几个不同的细分市场；选项B企业同时向几个细分市场销售一种产品；选项D只选择一个细分市场。参见教材P121。

(7.)已知年利率为24％，则按季度计息时的实际年利率为()。

A.24%

B.25.68%

C.24.75%

D.26.25%

正确答案：D

参考解析：本题考查的是名义利率与实际利率。根据名义利率与实际利率的关系，按季度计息的实际年利率=（1+24%／4）4-1=26.25%。参见教材P156。

(8.)某投资者将其商铺出租经营，租期15年，预计第1年的净租金收入为12万元，且每年递增5％，年租金均发生在年末。若折现率为5%，该商铺净租金收入的现值为()万元。

A.91.76

B.142.40

C.150.94

D.171.43

正确答案：D

参考解析：本题考查的是复利计算。有限年期的等比年值换算为现值，则P=nA1/（1+i）。由题目可知，A1=12，i=5%，s=5%，n=15，则P=15×12/（1+5%）=171.43万元。参见教材P160。

(9.)就房地产开发投资来说，投资回报主要表现为()。

A.销售收入

B.收益率

C.利息率

D.开发利润

正确答案：D

参考解析：本题考查的是投资回收与投资回报。就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发利润。参见教材P177。

(10.)()是通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。

A.描述性调查

B.试探性调查

C.因果性调查

D.创造性调查

正确答案：B

参考解析：本题考查的是市场调查的步骤。试探性调查是通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。参见教材P107。

(11.)某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为()年。

A.37

B.40

C.43

D.50

正确答案：B

参考解析：本题考查的是财务净现值。经营期以土地使用权剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值。本题中土地使用权剩余年限为50-3=47年