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开发经营与管理-《房地产开发经营与管理》名师预测卷5

单选题（共35题，共35分）

(1.)某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础（江南博哥）是该项目的()。

A.损益表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.全部投入现金流量表

正确答案：D

参考解析：[知识点]财务评价的报表

(2.)某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.15

C.35

D.50

正确答案：B

参考解析：[知识点]零售商业物业的租金

(3.)员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的()。

A.人工费

B.办公费

C.法定税费

D.保险费

正确答案：A

参考解析：[知识点]房产税

(4.)中国现有房地产价格统计，是基于各类物业()的统计。

A.平均价格

B.加权价格

C.抽样价格

D.成交价格

正确答案：A

参考解析：[知识点]市场交易指标

(5.)单利计息与复利计息的区别在于()。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率

正确答案：C

参考解析：[知识点]单利计息与复利计息

(6.)()越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。

A.速动比率

B.资产负债率

C.偿债备付率

D.流动比率

正确答案：D

参考解析：[知识点]清偿能力指标及其计算

(7.)某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有()。

A.位置固定性

B.各异性

C.适应性

D.相互影响性

正确答案：D

参考解析：[知识点]房地产及房地产投资的特性

(8.)下面不属于不可控制因素的调查的是()。

A.市场需求容量调查

B.市场营销因素调查

C.竞争情况调查

D.消费者调查

正确答案：B

参考解析：[知识点]市场营销因素调查

(9.)金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过()的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

正确答案：B

参考解析：[知识点]金融机构对项目贷款的审查

(10.)房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。

A.变动成本的设

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置

正确答案：D

参考解析：[知识点]房地产项目的盈亏平衡分析

(11.)关于债务融资，下列说法不正确的是()。

A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道

B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷

C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年

D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”

正确答案：B

参考解析：[知识点]房地产项目融资方案

(12.)根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为

正确答案：D

参考解析：[知识点]消费者市场的购买对象

(13.)“三项预测值”分析方法是()中的一种。

A.单因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈亏平衡分析方法

正确答案：B

参考解析：[知识点]敏感性分析的“三项预测值”法

(14.)多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是()，且各因素发生变化的概率相同。

A.相互影响的

B.相互独立的

C.相互作用的

D.相互无关的

正确答案：B

参考解析：[知识点]单因素与多因素敏感性分析

(15.)房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀

正确答案：A

参考解析：[知识点]房地产投资的优缺点

(16.)零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.可出租面积

D.营业面积

正确答案：B

参考解析：[知识点]零售商业物业的租金

(17.)某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年