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物业招投标考试题库答案

一、单项选择题

1.物业招投标过程中，以下哪个环节是不需要的？

A.编制招标文件

B.发布招标公告

C.直接指定中标人

D.开标、评标

答案：C

2.根据《中华人民共和国招投标法》，以下哪项不是投标人应具备的条件？

A.具有独立承担民事责任的能力

B.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度

C.可以是个人

D.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力

答案：C

3.物业招投标中，以下哪项不是评标委员会的职责？

A.审查投标文件的完整性

B.对投标文件进行评审和比较

C.决定中标人

D.向招标人提出书面评标报告

答案：C

4.物业服务招投标中，以下哪种情况属于投标人串标？

A.投标人之间相互交流投标信息

B.投标人之间达成协议，共同提高投标报价

C.投标人之间协商确定中标人

D.所有选项

答案：D

5.物业招投标中，以下哪种情况不属于招标人的权利？

A.选择中标人

B.修改招标文件

C.决定是否接受投标

D.强制要求投标人降低报价

答案：D

二、多项选择题

6.物业招投标中，以下哪些因素可以作为评标委员会评审投标文件的依据？

A.投标报价

B.投标人的资质和信誉

C.投标方案的可行性

D.投标人的服务态度

答案：ABC

7.根据《中华人民共和国招投标法》，以下哪些行为属于违法行为？

A.招标人泄露标底

B.投标人之间串通投标

C.评标委员会成员收受投标人财物

D.招标人与投标人私下达成协议

答案：ABCD

8.物业招投标中，以下哪些情况可能导致投标无效？

A.投标文件未密封

B.投标报价低于成本价

C.投标文件未按照招标文件要求编制

D.投标人未提供资质证明

答案：ABCD

三、判断题

9.物业招投标中，招标人可以随意更改招标文件中的条款。（错误）

10.物业招投标中，投标人提交的投标保证金在中标后可以不予退还。（错误）

四、简答题

11.简述物业招投标的一般流程。

答：物业招投标的一般流程包括：招标准备、发布招标公告、编制并发售招标文件、接受投标、开标、评标、确定中标人、签订合同。

12.物业招投标中，评标委员会是如何组成的？

答：评标委员会由招标人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。

五、案例分析题

13.某物业公司在进行招投标时，发现有两家投标单位提交的投标文件内容高度相似，评标委员会怀疑存在串标行为。请问，评标委员会应如何处理？

答：评标委员会首先应对两家投标单位的投标文件进行详细审查，确认是否存在串标行为。如果确认存在串标行为，应按照《中华人民共和国招投标法》的相关规定，取消这两家投标单位的投标资格，并记录在案。同时，应将情况报告给招标人，并建议招标人采取相应的法律措施。

六、论述题

14.论述物业招投标中，如何保证招投标过程的公平、公正和透明。

答：为了保证物业招投标过程的公平、公正和透明，首先需要制定详细的招投标规则和程序，确保所有参与方都清楚了解规则。其次，招标公告和招标文件应公开发布，确保所有潜在的投标人都能获得同等的信息。再次，评标过程应由专业的评标委员会进行，成员应具有相应的专业能力和公正性。此外，评标结果应公开，接受社会监督。最后，对于招投标过程中的违法行为，应依法进行查处，维护招投标的公正性。