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私人房屋抵押合同协议书

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方为甲方（出借方）和乙方（借款方），甲方为（甲方全称），乙方为（乙方全称）。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的位于（抵押物地址）的房屋（房屋编号：______）抵押给乙方，以作为乙方向甲方借款的担保，达成如下协议：

(2)甲方系该房屋的合法所有权人，具有完全民事行为能力，对该房屋拥有完全的处分权。乙方为合法的借款人，具有完全民事行为能力，愿意以该房屋作为抵押物向甲方借款。双方经充分协商，一致同意按照本合同约定进行房屋抵押借款。

(3)本合同签订前，双方已就房屋抵押借款的相关事宜进行了充分沟通，并对房屋的现状、权属、用途等进行了详细核实。甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。乙方承诺按照合同约定使用借款，并按时偿还本金及利息。

二、抵押物信息

(1)抵押物为甲方名下位于（抵押物地址）的房屋，房屋所有权证号为（房屋所有权证号），建筑面积为（房屋建筑面积）平方米，房屋用途为（房屋用途），房屋结构为（房屋结构），房屋现状为（房屋现状描述）。该房屋已取得房屋所有权证，并已支付完毕所有相关税费。

(2)抵押物房屋的权属清晰，不存在任何争议或纠纷，且未被查封、扣押或设定其他任何权利负担。甲方保证该房屋的抵押权能够顺利办理，并承担因此产生的所有费用。乙方同意接受该房屋作为抵押物，并认可其作为抵押物的价值。

(3)抵押物房屋的评估价值为（评估价值），该评估价值由双方认可的第三方评估机构出具，评估时间为（评估时间）。抵押物房屋的抵押价值为评估价值的（抵押比例）%，即（抵押价值）。乙方同意以该抵押价值作为借款的担保金额，并在合同履行期间，对抵押物房屋享有抵押权。

三、借款信息

(1)乙方向甲方借款人民币（借款金额）元，借款期限为（借款期限），自（借款起始日期）起至（借款到期日期）止。借款利率为（年利率），按照中国人民银行同期贷款利率执行，具体利率调整按中国人民银行相关规定执行。

(2)本借款采取分期还款方式，还款日为每月的（还款日），乙方应于还款日前将当期应还本金及利息足额存入甲方指定的还款账户。还款计划如下：（具体还款计划，包括每月还款金额、还款方式等）。

(3)乙方在借款期间应遵守国家法律法规和本合同的约定，不得以任何理由拖欠借款本金或利息。如因乙方原因导致借款无法按时归还，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期利息、承担甲方采取法律措施所产生的合理费用等。

四、双方权利义务及违约责任

(1)甲方作为出借方，享有以下权利和义务：

-甲方有权在借款期限内随时要求乙方提供抵押物房屋的权属证明文件和状态报告，确保抵押物权利完整且无权利瑕疵。

-甲方有权按照本合同约定的借款利率收取利息，如乙方未按时偿还借款本金或利息，甲方有权要求乙方支付逾期利息，逾期利息为（逾期利率）。

-如乙方违约，甲方有权采取包括但不限于要求提前还款、申请法院拍卖抵押物等措施，以追回借款本息。

-甲方在履行合同过程中，若因自身原因导致抵押物房屋权利受到侵害，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)乙方作为借款方，享有以下权利和义务：

-乙方有权要求甲方按照合同约定的时间和金额提供借款，如甲方未能按时提供借款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按借款金额的（违约金比例）计算。

-乙方应按照合同约定的借款用途使用借款，不得将借款用于非法用途。

-乙方应在约定的还款日按时偿还借款本金和利息，如乙方未按时还款，除支付逾期利息外，还需支付违约金，违约金按逾期借款金额的（违约金比例）计算。

-乙方在合同履行期间，若因自身原因导致无法偿还借款，乙方应提前向甲方报告，并积极寻求解决方案。

(3)双方违约责任：

-若甲方未按约定提供借款，每逾期一天，应向乙方支付（逾期金额）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

-若乙方未按约定使用借款，甲方有权解除合同，并要求乙方立即归还全部借款本息，并支付相应的违约金。

-若乙方逾期还款超过（逾期天数）未偿还，甲方有权解除合同，并要求乙方提前偿还全部借款本息，并支付相应的违约金。

-如因双方任何一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担相应的赔偿责任，包括但不限于合同解除造成的损失、诉讼费用等。以下为案例说明：

-案例一：甲方向乙方向乙方向借款50万元，约定年利率10%，借款期限2年。乙方向甲方支付逾期利息5000元/天，若未在7天内偿还，甲方有权解除合同。

-案例二：甲方向乙方向乙方向借款100万元，约定年利率8%，借款期限3年。乙方逾期还款20天，甲方有权要求乙方支付逾期利息16000元，并赔偿因违约造成的损失。