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私人借款房屋抵押协议书(3)

一、协议双方基本信息

(1)出借人：甲方，全称为[甲方全称]，注册地址为[甲方注册地址]，法定代表人为[甲方法定代表人]，身份证号码为[甲方身份证号码]。甲方是一家依法设立并有效存续的金融机构，具备向借款人提供贷款的合法资质。

(2)借款人：乙方，全称为[乙方全称]，注册地址为[乙方注册地址]，法定代表人为[乙方法定代表人]，身份证号码为[乙方身份证号码]。乙方从事[乙方主营业务]，具备良好的商业信誉和偿债能力。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，乙方向甲方申请贷款用于[借款用途]。

(3)抵押物：抵押物为位于[抵押物所在地]，房产证号为[房产证号]，面积为[抵押物面积]平方米，房屋所有权归乙方所有。该房屋价值经双方协商确定，为人民币[抵押物价值]万元。抵押物已依法办理了抵押登记手续，抵押权已登记在甲方名下。甲方在抵押期间有权对抵押物进行保管、检查和维护，并有权在乙方未按时偿还借款时依法处置抵押物。

二、借款事项

(1)本协议项下，甲方同意向乙方提供人民币[借款金额]元整的贷款，用于[借款用途]。借款期限为[借款期限]，自[借款发放日期]起至[借款到期日期]止。借款利率为[年利率]，按月计息，每月[还款日]为还款日，乙方应按约定的还款方式向甲方支付利息及本金。

(2)借款人须按照约定的还款计划，在每月[还款日]前将当月应还本金及利息足额存入甲方指定的还款账户。若借款人未能按照约定的还款日还款，甲方有权根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，要求借款人支付逾期利息，逾期利息按日计算，利率为[逾期利率]。

(3)在借款期限内，如因国家政策调整、金融市场波动等原因导致贷款利率发生变化，甲方有权按照国家相关法律法规及借款合同的约定，调整借款利率。若乙方不同意利率调整，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即偿还全部未偿还的借款本息。

三、抵押事项

(1)抵押物为位于[抵押物所在地]，房产证号为[房产证号]，面积为[抵押物面积]平方米，房屋所有权归乙方所有。乙方承诺，该抵押物无产权争议、无租赁、无抵押，且不存在任何可能影响其价值和权益的法律限制或纠纷。乙方同意，在抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自出售、转让、赠与、出租或以其他方式处置抵押物，不得将抵押物设定其他担保或权利负担。

(2)抵押物的所有权转移登记手续已经完成，甲方已经取得了抵押物他项权证书。在本合同约定的借款期间，乙方应保持抵押物的完好无损，确保其价值不低于贷款金额。若因乙方原因导致抵押物价值减少，乙方应在甲方提出要求之日起[特定时间内]，以自有资金补足抵押物价值至贷款金额的[一定比例]。如抵押物价值因不可抗力因素造成损失，乙方应立即通知甲方，并采取合理措施减少损失。

(3)本协议项下，抵押物自登记之日起，甲方作为抵押权人享有对抵押物的优先受偿权。如借款人未能按期偿还贷款，甲方有权依据抵押权行使处置抵押物的权利，处置所得款项首先用于清偿借款本息、违约金及相关费用。甲方处置抵押物所得的价款，超出借款本金、利息、违约金及其他费用之和的部分，归乙方所有；如不足清偿上述债务，甲方有权继续向乙方追偿。抵押物处置过程中，若出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

四、还款事项

(1)本协议项下，乙方应按照约定的还款计划按时偿还借款。具体的还款计划包括每月还款金额、还款日期及还款方式。例如，每月应偿还本金人民币[每月本金金额]元，利息人民币[每月利息金额]元，共计人民币[每月还款总额]元。还款日为每月的[具体日期]，乙方应在还款日前将足额款项存入甲方指定的还款账户。

案例：假设借款总额为100万元，年利率为5%，借款期限为5年，每月还款总额为2万元。在还款过程中，若乙方未能按时还款，则从逾期之日起，每月需额外支付逾期利息1000元。

(2)乙方应遵守以下还款规定：不得以任何理由延迟或拒绝偿还借款；不得未经甲方书面同意，改变还款账户；不得使用任何不正当手段规避还款义务。若乙方连续三次未按时偿还借款，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即偿还全部未偿还的借款本息。

案例：在实际情况中，若乙方连续三次未按时偿还借款，甲方有权向乙方收取违约金，违约金为未偿还借款总额的[一定比例]，同时乙方还需承担相应的法律诉讼费用。

(3)乙方如需提前偿还全部或部分借款，应提前[特定时间]向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方可以在约定的还款日期前一次性偿还借款本金。提前还款的，甲方将按照实际借款天数计算利息，并退还乙方多付的利息。若乙方提前还款，甲方有权调整剩余借款期限内的月还款额，确保每月还款额保持稳定。

案例：假设借款总额为100万元，借款期限为5年，若乙方在借款满1年后提出提前还款，甲