任务1熟悉存量房经纪业务延伸服务流程一房地产产权登记代办服务97课件讲解.pptx

1任务1熟悉存量房经纪业务延伸服务流程一、房地产产权登记代办服务（一）房地产权属登记制度的概念和功能1.概念指对土地和地上建筑物的所有权以及设定的房地产他项权利，按照法定程序在专门簿册上进行记载确认的一种制度。

22.房地产权属登记制度的功能权利确认功能权利公示功能管理功能

3（二）我国房地产登记制度的发展历程CompanyLogo1978年以后：恢复房地产登记法律制度1949年10月以前：税收地籍制度1986年以后：一系列土地登记制度地方性法规使房地产登记制度更趋完善地产的权利证书（地契）是土地产权（包括房产）的全权证书在全国范围内开展新中国成立以来第一次城镇房屋所有权登记和核发全国统一格式的房屋所有权证以法律的形式首次确立了国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度《中华人民共和国土地管理法》《关于确定土地权属问题的若干意见》《土地登记规则》《上海市房地产登记条例》《厦门市城镇房屋管理条例》

4（三）申请房地产权属登记应具备的条件四项条件：申请人或代理人具有申请资格；权利人为法人、其他组织的，应使用法定名称，由其法定代表人申请；权利人为自然人的，应使用其身份证件上的姓名；共有的房地产，由共有人共同申请，如权利人或申请人委托代理申请登记时，代理人应向登记机关交验代理人的有效证件，并提交权利人（申请人）的书面委托书。设定房地产他项权利登记，由相关权利人共同申请。

5（四）房地产权属登记机关我国在《城市房地产管理法》颁布以前，房地产权属登记采取分属两个机关管理的体制目前，我国办理房地产产权登记的部门是县级以上人民政府房地产行政主管部门。市、县人民政府房地产管理部门、土地管理部门具体管理房地产登记手续，核发房地产权属证书。

6（五）房地产权属登记类型1.房地产初始登记2.房地产转移登记4.房地产他项权利登记5.房地产注销登记3.房地产变更登记6.房地产文件登记备案

7（六）房地产权属登记程序1.受理登记2.审核（初审、复审、领导审批）4.通知申请人领证5.缴纳税费3.缮证6.发放《房地产权证》

8（七）几种特殊情况下的房地产权属登记1、房改售房权属登记2、直接代为登记3、商品房的登记4、分割出售房屋的登记

9二、房地产抵押贷款代办服务（一）房地产抵押贷款的种类房地产开发贷款抵押贷款种类个人住房贷款

10（二）申请住房开发贷款的程序（三）个人住房抵押贷款的条件（四）申请个人住房公积金贷款的程序（五）申请个人住房商业贷款的程序（六）个人住房抵押贷款的还款方式（七）个人住房抵押贷款的基本要素

11三、房地产经纪业务中的咨询服务（一）房地产咨询概述1.房地产咨询的概念和特点我国房地产咨询是房地产中介服务的一种，是为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务并收取佣金的一种有偿的中介活动。

121.房地产咨询的概念和特点（接上）1内容和对象的广泛性3咨询人员知识全面2开展形式灵活多样

132.我国房地产咨询机构的类型一种是“官方机构”第二种是国内房地产咨询企业第三种主要是我国香港、台湾地区及新加坡等海外地区的企业

143.我国房地产咨询业存在的问题（1）社会咨询意识落后，客户群体尚未形成（2）规模小、专业化不足（3）系统化、正规化不够（4）咨询数据库的建设缺乏、官方信息披露渠道不畅

15（二）房地产投资咨询1.房地产投资咨询的概述房地产投资是指为房地产开发和经营投入或垫付资本的行为。

房地产经纪人应当掌握一定的房地产置业投资分析技能，作为客户的置业投资顾问，提供投资分析，更好地服务于客户。

162.房地产投资咨询业务的类型经营投资咨询置业投资咨询

173.房地产项目投资决策的程序研究房地产开发项目的必要性和现实性。建设项目地点的选择及确定开发房屋类别及规模。财务分析与经济评价进行建设项目的方案设计与编制建设总进度计划，这是研究建设项目的实施方案；最后提出投资决策研究报告，得出结论性意见与建议，提供有关部门决策和审批。

184.房地产开发项目投资过程第一，开发阶段的投资。第二，经营阶段的投资。第三，再开发阶段的投资。

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