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房屋抵押个人借款合同3

一、合同基本信息

(1)本合同编号为______，签订日期为______年______月______日，地点为______。合同双方为借款人______（以下简称“借款人”）和出借人______（以下简称“出借人”）。借款人因资金周转需要，向出借人申请借款，出借人同意向借款人提供个人借款，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

(2)本合同借款金额为人民币______元整，借款用途为______。借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。借款利率为年利率______%，按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体还款方式为______。借款人应在每个还款日向出借人支付当期借款本金及利息。

(3)借款人同意以其位于______市______区______路的房产（房产证号为______）作为抵押物，抵押物价值经双方评估为人民币______元。抵押物抵押期限自本合同签订之日起至借款本息全部清偿之日止。借款人保证抵押物权属清晰，不存在任何权利瑕疵和负担，且该抵押物未设定其他抵押权。如因抵押物权利瑕疵或负担导致本合同无法履行，借款人应承担全部责任，并赔偿出借人因此遭受的损失。

二、借款双方的基本信息

(1)借款人______，身份证号码为______，住址为______。借款人保证所提供的信息真实、准确、完整，并承诺在合同履行期间保持信息的有效性。

(2)出借人______，身份证号码为______，住址为______。出借人确认已充分了解借款人的借款用途和还款能力，并同意按照合同约定提供借款。

(3)双方确认，借款人已向出借人支付了本合同约定的首期借款金额______元，出借人已将借款金额划转至借款人指定的账户。

三、房屋抵押条款

(1)借款人为担保本合同项下的债务履行，自愿将其名下位于______市______区______路的房产（房产证号为______）抵押给出借人，抵押物评估价值为人民币______元。借款人承诺在合同有效期内，不得擅自出售、出租、转让、抵押或以其他方式处分抵押物。

(2)抵押期间，借款人应保证抵押物的安全，不得因自身原因导致抵押物价值降低。如抵押物因借款人原因遭受损失或价值下降，借款人应立即通知出借人，并采取措施恢复抵押物的价值或提供等值的替代抵押物。

(3)若借款人未按照合同约定履行还款义务，出借人有权依法对抵押物进行处置，以实现债权。抵押物处置所得款项优先用于偿还借款本金及利息，超出部分归借款人所有，不足部分由借款人继续偿还。抵押物处置方式包括但不限于公开拍卖、协议转让等，具体方式由双方协商确定。以下为相关案例：

案例一：借款人因资金链断裂，无法按时还款。出借人依法对抵押房屋进行公开拍卖，拍卖所得款项优先用于偿还借款本金及利息，最终借款人债务得以清偿。

案例二：借款人在抵押期间擅自出售抵押房屋，出借人发现后要求借款人恢复抵押状态。经协商，借款人同意恢复抵押，并支付出借人因此遭受的损失。

案例三：借款人因抵押房屋价值下降，导致抵押物不足以覆盖债务。借款人应立即提供等值替代抵押物或补足差额，否则出借人有权要求借款人提前还款或解除合同。

四、还款条款及违约责任

(1)借款人应按照合同约定的还款计划，按时足额向出借人支付借款本金及利息。还款计划具体包括每月还款日、还款金额、还款方式等。如借款人未按时还款，每逾期一日，应向出借人支付相当于逾期款项的______%的违约金。

(2)借款人如提前偿还全部或部分借款，应提前______个工作日通知出借人，并按照合同约定的方式办理还款手续。提前还款时，借款人需支付至提前还款日的利息，但出借人应按照实际使用天数退还剩余的利息。

(3)若借款人发生以下违约行为，出借人有权解除合同，并要求借款人立即偿还全部借款本金及利息，并支付相应的违约金：

-借款人未按照合同约定的时间、金额还款；

-借款人提供虚假信息，误导出借人；

-借款人擅自处置抵押物；

-借款人因其他原因导致合同无法继续履行。

违约金计算方式为：借款人未偿还部分借款金额乘以日利率______%，违约金总额不超过借款本金及利息总额的______%。以下为相关案例：

案例一：借款人未按时还款，累计逾期超过______日，出借人要求借款人支付逾期利息及违约金。

案例二：借款人提供虚假收入证明，误导出借人，出借人要求借款人退还已发放的借款并支付违约金。

案例三：借款人在合同履行期间擅自出售抵押物，出借人要求借款人立即停止违约行为，并赔偿因此造成的损失。