房屋房产抵押协议书范本(3).docxVIP

PAGE

1-

房屋房产抵押协议书范本(3)

一、抵押双方基本信息

(1)抵押人：甲公司，成立于2000年，注册资本为1000万元人民币，主要从事房地产开发与经营。甲公司经过多年的稳健经营，已成功开发多个住宅和商业项目，累计销售额达到5亿元人民币。抵押人甲公司法定代表人为张三，联系电话为138xxxx5678。

(2)抵押权人：乙银行，成立于1998年，是一家国有控股的商业银行，拥有良好的信誉和稳定的资金实力。乙银行资产总额超过2000亿元人民币，贷款余额达到1500亿元人民币。抵押权人乙银行法定代表人为李四，联系电话为139xxxx8765。

(3)双方经友好协商，本着平等互利的原则，就甲公司以其拥有的位于某市某区某街道某号的住宅楼作为抵押物，向乙银行申请贷款人民币1000万元达成以下协议：抵押物评估价值为1500万元，抵押率为66.67%。抵押物所有权归甲公司所有，抵押权人乙银行对该抵押物享有优先受偿权。甲公司承诺在贷款期限内，按照约定的还款计划按时足额偿还贷款本息。如因甲公司原因导致贷款逾期，乙银行有权依法处置抵押物，以优先受偿其贷款本金及利息。

二、抵押房屋基本情况

(1)抵押房屋位于某市某区某街道某号，土地证号为XX123456789，房产证号为XX7890123456。该房屋建于2010年，占地面积为200平方米，建筑面积为300平方米，为框架结构，共7层，抵押人为第6层。房屋类型为住宅，内部装修豪华，包括中央空调、地暖、智能家居系统等。该房屋自建成以来，未曾发生过任何重大结构性损坏，一直保持良好的居住和使用状态。根据最近一次的市场评估，该房屋的价值约为1200万元人民币。

(2)抵押房屋所在区域交通便利，周边配套设施齐全，包括超市、医院、学校、公园等生活设施。该区域近年来房地产市场持续升温，房价逐年上涨。据相关数据显示，过去五年内，该区域住宅平均价格上涨了30%。抵押房屋位于该区域核心位置，周边环境优美，是当地较为抢手的住宅之一。近年来，该房屋出租情况良好，月租金约为5000元人民币。

(3)抵押房屋所在地块为国有出让土地，土地使用年限为70年，剩余使用年限为60年。土地性质为住宅用地，土地使用权归抵押人甲公司所有。甲公司在取得土地使用权后，依法办理了相关土地登记手续，确保了土地使用权的合法性。此外，抵押房屋已取得规划许可证、建筑工程施工许可证等合法手续，确保了房屋建设的合法合规性。根据相关法规，抵押房屋在抵押期间，抵押人甲公司不得擅自改变房屋结构、用途等，否则将承担相应的法律责任。

三、抵押担保事项

(1)抵押物为抵押人甲公司拥有的位于某市某区某街道某号的住宅楼，该房屋产权清晰，无任何权属争议。抵押物价值经双方认可的评估机构评估，确定为人民币1200万元。抵押权人乙银行对抵押物享有第一顺位的抵押权，抵押物用于担保甲公司向乙银行借款人民币1000万元的本金及利息。

(2)抵押期间，抵押人甲公司未经抵押权人乙银行书面同意，不得擅自对抵押物进行处分、转让、出租、抵押或以其他任何方式处置抵押物。如因抵押人原因导致抵押物价值减少，甲公司应在接到抵押权人通知之日起30日内，提供与减少的价值相当的替代抵押物，否则抵押权人有权要求甲公司提前清偿债务。

(3)抵押权人乙银行有权在抵押期间对抵押物进行保全措施，包括但不限于查封、扣押、拍卖等，以保障其抵押权的实现。抵押权人乙银行在抵押权实现过程中产生的费用，包括但不限于拍卖费、保全费、诉讼费等，由抵押人甲公司承担。抵押权实现后，抵押物拍卖所得价款优先用于偿还抵押权人乙银行的债务，剩余部分退还抵押人甲公司。如抵押物拍卖所得价款不足以偿还债务，抵押权人乙银行有权向抵押人甲公司追偿。

四、抵押期限及利息

(1)抵押期限自本抵押合同签订之日起计算，共计36个月。抵押人甲公司应在贷款到期日之前，按照约定的还款计划向抵押权人乙银行全额偿还贷款本金及利息。根据市场利率水平，双方约定贷款年利率为4.5%，按月计息，每月利息计算公式为：贷款本金×月利率。例如，若贷款本金为1000万元，则每月利息为1000万元×4.5%/12=3.75万元。

(2)在抵押期限内，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，抵押合同约定的贷款利率应相应调整。调整后的贷款利率自中国人民银行公布调整之日起执行。若贷款利率上升，甲公司应按照调整后的利率支付利息；若贷款利率下降，甲公司可申请调整至新的利率水平，但需经乙银行同意。

(3)抵押人甲公司应于每月的20日前向抵押权人乙银行支付当月利息。若甲公司未能在约定的还款日支付利息，则视为逾期还款，乙银行有权按照逾期利率加倍计收利息，并可根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，采取必要的法律手段维护自身权益。例如，若甲公司连续3个月未支付利息，乙银行有权要求甲公司