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房地产抵押借款合同

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方，甲方（借款人）为___________，乙方（出借人）为___________。甲方在房地产市场中拥有一定的购房经验，鉴于目前购房资金需求，特向乙方提出抵押借款申请。乙方作为合法的金融机构，经评估甲方的还款能力和抵押物的价值，同意向甲方提供抵押借款服务。

(2)甲方承诺，在本合同签订之日起至借款到期日止，甲方应遵守国家有关法律法规，保证借款用途合法、合规，不得用于非法用途。同时，甲方应按时、足额偿还借款本金及利息，不得逾期还款。若甲方未能按照约定履行还款义务，乙方有权依法处置抵押物，甲方应积极配合。

(3)双方一致同意，在本合同有效期内，如遇国家政策调整、法律法规变化或市场环境发生变化，影响本合同履行时，双方应友好协商，协商不成的，按照相关法律法规的规定办理。在合同履行过程中，双方应保持良好沟通，及时解决出现的问题，确保合同的顺利履行。同时，双方应相互尊重，遵守诚实信用原则，共同维护合同的合法权益。

二、抵押物及借款情况

(1)抵押物为甲方名下的位于___________的房产，房产证号为___________，建筑面积为___________平方米，房产类型为___________。该房产目前无任何产权纠纷、债权债务纠纷，且甲方对该房产拥有完全的、无瑕疵的物权。乙方在签订本合同时已对该房产进行了实地查看，并认可其现状。

(2)本借款金额为人民币___________元整，借款期限为___________年，自本合同生效之日起计算。借款利率按中国人民银行同期贷款利率执行，如有调整，按中国人民银行必威体育精装版利率执行。借款本金及利息的支付方式为：甲方应在每个还款日将当期应还借款本金及利息汇入乙方指定账户。

(3)本合同项下的抵押物，甲方应保持其现状，不得擅自转让、出租、抵押、赠与、继承或其他任何方式处置。在借款期间，若因甲方原因导致抵押物价值降低或存在损坏、灭失等情形，甲方应立即通知乙方，并承担因此造成的损失。借款到期时，甲方应还清全部借款本息。若甲方逾期未偿还借款，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还借款。

三、借款用途、还款方式及期限

(1)本借款用途明确为甲方购买位于___________的房产，该房产证号为___________。甲方承诺，借款将仅用于购买上述房产，不得用于其他任何用途，包括但不限于投资、经营或其他消费性支出。若借款被用于约定之外的用途，乙方有权要求甲方立即偿还全部借款，并承担相应的违约责任。

(2)还款方式为分期偿还，甲方应按以下还款计划执行：首期还款日为借款发放之日起___________天，之后每___________个月偿还一次，每次还款金额为___________元。还款方式为等额本息或等额本金，具体还款方式由双方协商确定。若甲方未按期还款，应向乙方支付逾期利息，逾期利息按日计收，利率为借款利率的___________倍。

(3)借款期限为___________年，自借款合同生效之日起计算。借款到期后，甲方应一次性偿还剩余的全部借款本息。若甲方未能按期偿还全部借款本息，乙方有权要求甲方立即清偿，并可以要求甲方提供担保或其他还款保障措施。同时，甲方应承担因违约而产生的全部法律后果。