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房产抵押合同简单范本三

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方为房产抵押合同的当事人，甲方（出质人）为[甲方全称]，乙方（抵押权人）为[乙方全称]。甲方因资金周转需要，自愿将其名下位于[房产所在地]的房产[房产坐落地址]（以下简称“抵押房产”）抵押给乙方作为乙方贷款的担保。乙方同意接受抵押房产作为担保，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

(2)甲方为抵押房产的合法所有人，已依法取得该房产的产权证，具备对该房产的处置权。甲方承诺，抵押房产的产权清晰，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于共有权、担保物权、租赁权等。甲方保证在合同有效期内，未经乙方书面同意，不得将抵押房产转让、出租、抵押或以其他方式处分。

(3)乙方为合法的金融机构或其他具有贷款业务资质的单位，具备接受抵押贷款担保的资格。乙方同意根据甲方提供的抵押房产，为甲方提供不超过抵押房产价值的贷款。甲方应按照乙方规定的贷款用途使用贷款，并按时足额偿还贷款本金及利息。乙方在合同有效期内有权对抵押房产进行监督，并有权要求甲方提供相关的财产状况报告。

二、房产抵押信息

(1)抵押房产为位于[房产所在地]的[房产坐落地址]，该房产建筑面积为[房产面积]，土地使用权类型为[土地使用权类型]，土地使用期限为[土地使用期限]。根据必威体育精装版的市场评估，抵押房产的市场价值为[评估价值]万元。本合同签订之日，甲方已向乙方提供该房产的产权证、土地使用权证等相关文件，乙方已对该房产进行了实地勘查，确认房产状况与提供资料相符。

(2)抵押房产设定抵押权时，其所有权和使用权不得分割。甲方应保证抵押房产不受任何法律、行政法规的限制和影响，不得因任何原因导致抵押房产的权属发生变化。例如，在某案例中，甲方因未按时支付物业管理费，导致物业管理公司对房产进行查封，影响了抵押房产的正常交易和抵押权的行使。

(3)抵押期间，甲方不得擅自对抵押房产进行改建、扩建或拆除，如需进行上述行为，必须事先取得乙方的书面同意。抵押房产的收益归甲方所有，但乙方有权从该收益中扣除因贷款而产生的利息和费用。例如，在另一案例中，甲方因经营不善导致抵押房产收益减少，乙方有权要求甲方补充提供其他担保措施，以确保贷款本息的偿还。

三、抵押贷款信息

(1)本合同项下，乙方同意向甲方提供贷款总额为[贷款金额]万元人民币的抵押贷款。该贷款期限为[贷款期限]，自贷款发放之日起计算。贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，并根据市场情况及双方协商结果进行调整。例如，在2023年，若中国人民银行发布的贷款基准利率为[基准利率]，则本贷款的利率将在此基础上上下浮动[浮动比例]%。

(2)甲方应在本合同签订之日起[贷款发放前]内向乙方支付贷款利息，利息计算方式为按月计息，每月[还款日]前，甲方应将当月应还利息足额支付至乙方指定的账户。若甲方未能在规定还款日支付利息，则应按照[逾期利率]计收逾期利息，并承担由此产生的所有法律后果。在实际案例中，若甲方未能按时支付利息，乙方可依法采取诉讼或其他法律手段追讨欠款。

(3)甲方应按照合同约定的还款计划按时偿还贷款本金。还款计划为[还款方式]，包括每月偿还本金[金额]元和利息[金额]元。若甲方未能按照还款计划偿还贷款，乙方有权要求甲方立即全额偿还贷款本金及利息，并承担相应的违约责任。在某一案例中，甲方因经营不善导致资金链断裂，未能按时偿还贷款，乙方依法行使抵押权，拍卖了抵押房产，以清偿贷款本息及违约金。

四、合同履行与违约责任

(1)双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。甲方应确保抵押房产的完整性和安全性，不得擅自处置抵押房产。乙方应按照合同约定提供贷款，并监督贷款的使用情况。若任何一方未履行合同义务，另一方有权要求其立即改正，并承担相应的违约责任。

(2)若甲方未能按时偿还贷款本金或利息，或发生其他违约行为，乙方有权采取以下措施：要求甲方提前偿还全部贷款；要求甲方提供其他担保；要求甲方支付违约金；或者依法处置抵押房产以清偿债务。违约金按贷款金额的[违约金比例]%计算，自违约之日起至清偿之日止。

(3)若因不可抗力导致本合同无法履行或部分条款失效，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，本合同的其余有效条款继续履行。同时，双方应各自承担因不可抗力造成的损失。例如，在自然灾害等不可抗力事件发生时，若导致合同无法履行，双方应互不追究责任。