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房产抵押借款合同范本(4)

一、合同当事人信息

(1)合同当事人信息是房产抵押借款合同的重要组成部分，主要包括借款人、出借人、抵押人以及抵押权人等基本信息。借款人是指向出借人借款并承诺按照合同约定履行还款义务的自然人或法人。出借人是指提供贷款资金的个人或金融机构，负责对借款人进行贷款审批和资金发放。抵押人是指提供抵押物以担保债务履行的自然人或法人，抵押物通常为房产、土地使用权等不动产。抵押权人是指接受抵押物作为债务担保的出借人，在借款人未按时还款或发生违约时，有权优先受偿。

例如，在2021年，某城市一家房地产开发公司因资金周转困难，向当地一家商业银行申请了1000万元的房产抵押贷款。该公司作为借款人，提供了其位于该市中心的一处价值1500万元的住宅作为抵押物。出借人商业银行作为抵押权人，对该房产进行了评估，确认其价值后，同意提供贷款。抵押人即该房地产开发公司，在合同中承诺在贷款期限内按时还款，并同意在违约时，银行有权处置该房产以偿还债务。

(2)合同当事人信息还需包括各方的详细联系方式，如地址、电话、邮箱等，以便在合同履行过程中保持有效沟通。此外，还需明确各方的法定代表人或授权代表，确保合同的有效性和合法性。例如，某自然人A作为借款人，向自然人B借款50万元用于购买房屋，双方签订合同后，A提供了其身份证复印件和授权书，委托其配偶C作为代理人处理相关事宜。B在收到A的授权书后，确认C为合法代理人，双方在合同中明确了C的联系方式，以便在借款期间保持沟通。

(3)合同当事人信息还包括各方的信用状况、财务状况等背景信息。这些信息有助于出借人对借款人的还款能力进行评估，降低贷款风险。在实际操作中，出借人通常会要求借款人提供近期的收入证明、银行流水、信用报告等材料，以便全面了解借款人的信用状况。例如，在2022年，某自然人D向出借人E借款100万元用于创业，D在签订合同前，向E提供了其近半年的银行流水、信用报告以及收入证明。E通过审查这些材料，评估了D的还款能力，最终决定向D提供贷款。

二、房产抵押借款相关条款

(1)房产抵押借款相关条款中，借款金额是核心条款之一。借款金额通常由借款人和出借人根据实际情况协商确定。例如，某借款人张先生计划购买一套价值300万元的房产，他向出借人李女士借款200万元，双方在合同中明确约定借款金额为200万元。在签订合同时，张先生还需提供相应的房产抵押物，确保借款安全。

(2)房产抵押借款的利率也是关键条款。利率由借款双方根据中国人民银行规定的同期贷款利率上下浮动范围以及市场供求状况协商确定。例如，2023年3月，中国人民银行发布贷款基准利率为4.35%，张先生和李女士在协商后决定，借款利率为基准利率上浮10%，即4.815%。此外，合同中还需明确利率调整方式，如按年调整或按月调整等。

(3)房产抵押借款期限是借款合同中的另一个重要条款。借款期限由借款人和出借人根据实际情况协商确定，通常包括短期借款和长期借款。例如，张先生和李女士在签订合同时，约定借款期限为5年，自合同生效之日起计算。在借款期限内，张先生需按时还款，如遇特殊情况，双方可协商延期还款。此外，合同中还应对提前还款、逾期还款等情形进行明确规定，以保障双方的权益。

三、合同履行与违约责任

(1)合同履行方面，借款人需按照合同约定的时间、金额和方法偿还借款。若借款人未按时偿还，则构成违约。例如，借款人王女士与出借人赵先生签订的房产抵押借款合同约定每月15日偿还当月借款利息，如王女士未在约定日期偿还，则按照合同约定支付逾期利息，并承担相应的违约责任。

(2)违约责任包括但不限于支付逾期利息、承担违约金、抵押物处置等。若借款人严重违约，如连续三次未按时偿还借款，出借人有权要求借款人提前偿还全部借款，并要求借款人承担违约责任。例如，在2022年，借款人陈先生因资金链断裂，连续三个月未偿还借款，出借人钱女士遂要求陈先生提前偿还全部借款，并要求其支付违约金及逾期利息。

(3)在合同履行过程中，如因不可抗力导致借款人无法履行还款义务，借款人应及时通知出借人，并协商解决。不可抗力包括自然灾害、政府行为等。例如，2023年某地区发生地震，导致借款人李某的房产受损，无法按时偿还借款。李某及时通知出借人，双方协商一致，同意给予李某一定的宽限期，待其房产修复后再继续履行还款义务。