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房产抵押借款合同协议(5)

一、合同基本信息

(1)本合同编号为______，签订日期为______年______月______日，甲方（出借方）为______，乙方（借款方）为______。双方本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方向乙方提供房产抵押借款事宜达成如下协议：

(2)本合同所指的抵押物为位于______的房产，房产证号为______。该房产为乙方所有，且未设立任何抵押权或担保物权。甲方同意以该房产作为借款的抵押物，乙方承诺在合同规定的借款期限内，如未能按时还款，甲方有权依法处置该抵押物以实现债权。

(3)本合同借款金额为人民币______元，借款期限为______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。借款利率按年利率______%执行，乙方应在借款期限内按月支付利息，还款日为每月的______日。

二、借款金额及期限

(1)本合同项下，乙方从甲方处借款人民币______元，借款用途为______。该借款金额系根据乙方提交的借款申请、财务状况及抵押物评估价值等因素综合确定。根据市场利率及借款风险，双方约定借款利率为年利率______%，按月计息，每月利息为人民币______元。借款期限为______个月，具体还款计划如下：

-首次还款日为借款发放后的第______个月，还款金额为人民币______元，其中包括本金______元及利息______元。

-之后的每月还款日为每月的______日，还款金额为人民币______元，其中包括本金______元及利息______元。

-最后一次还款日为借款发放后的第______个月，还款金额为人民币______元，其中包括本金______元及利息______元。

(2)为了保障双方的权益，本合同约定借款期限内的还款方式为等额本息还款法。该还款方式下，每月还款金额固定，其中本金和利息的比例逐月递减。以借款金额人民币______元，年利率______%为例，若借款期限为______个月，则首月还款金额为人民币______元，其中本金为______元，利息为______元；最后一个月还款金额为人民币______元，其中本金为______元，利息为______元。

(3)在借款期限内，如乙方未按时足额还款，甲方有权按照合同约定收取逾期利息，逾期利息按日利率______%计算，直至乙方偿还全部本金及利息为止。同时，甲方有权根据借款合同及法律法规的规定，采取包括但不限于以下措施：

-向乙方发送逾期还款通知，要求乙方在规定期限内偿还逾期款项；

-采取法律手段，包括但不限于提起诉讼、仲裁等，以维护自身的合法权益；

-对抵押物进行处置，以实现债权。在此过程中，乙方应积极配合甲方的工作，不得妨碍甲方行使权利。

三、抵押物信息

(1)本合同抵押物为位于______市______区______街道的房产，房产证号为______。该房产占地面积为______平方米，建筑面积为______平方米，产权清晰，无产权纠纷。根据必威体育精装版的市场评估，该房产的评估价值为人民币______元。

以类似案例为例，近期该区域同类房产的平均成交价格为每平方米______元，该抵押物的评估价值与市场成交价格相符，能够充分保障甲方的债权安全。同时，该房产地处交通便利地段，周边配套设施完善，具有较高的市场流通性和变现能力。

(2)抵押物所有权归乙方所有，乙方在借款期间仍保留对该房产的占有、使用、收益和处分权。但乙方不得未经甲方书面同意，擅自对该房产进行转让、出租、抵押或以其他方式处分。若乙方违反上述约定，甲方有权要求乙方立即纠正，并承担由此产生的全部责任。

以某案例为例，借款方因急需资金，未经出借方同意将抵押房产出租，导致出借方无法及时行使抵押权。经协商，借款方同意提前偿还全部借款，并支付了相应的违约金。

(3)在借款期限内，如乙方未能按时足额偿还借款本息，甲方有权依据本合同约定，要求乙方提前清偿全部借款，并要求乙方办理抵押物的移交手续。乙方应在接到甲方通知之日起______日内，将抵押物及相关权属证明文件交付甲方。若乙方逾期不履行，甲方有权依法向人民法院提起诉讼，要求乙方履行义务，并追究其违约责任。在抵押物处置过程中，乙方应积极配合甲方的工作，不得妨碍甲方行使权利。

四、还款方式及利息

(1)本合同约定的还款方式为等额本息还款法，即借款人每月偿还相同金额的款项，包括本金和利息。每月还款金额计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

以借款金额人民币100万元，年利率6%，借款期限为5年为例，每月还款额约为人民币______元。此还款方式有利于借款人合理规划财务，确保每月还款压力均