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房产抵押合同范本(6)
一、合同基本信息
一、合同基本信息
本合同编号为：XXXXX，甲方（出质人）与乙方（质权人）根据《中华人民共和国担保法》及相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方以其名下房产为乙方提供抵押担保事宜，达成如下协议：
（1）甲方系中国境内合法注册的企业，注册资本为人民币XXXX万元，法定代表人为XXX，住所地为XX省XX市XX区XX路XX号。乙方为依法设立并具有法人资格的金融机构，注册资本为人民币YYYY万元，法定代表人为XXX，住所地为XX省XX市XX区XX路XX号。
（2）甲方同意以其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“抵押物”）作为对乙方借款人民币ZZZ万元的抵押担保。抵押物建筑面积为XXX平方米，房屋所有权证号为XXXXX，土地证号为XXXXX。
（3）本合同签订后，甲方应向乙方提供抵押物的产权证明文件、房屋所有权证书、土地使用权证书等相关文件，并保证上述文件的真实性、有效性。抵押物价值经双方协商，确定为人民币XXX万元。甲方同意在本合同有效期内，未经乙方书面同意，不得以任何方式处分、出租、抵押抵押物或设定任何形式的权利负担。
二、抵押物描述
二、抵押物描述
（1）抵押物位于XX省XX市XX区XX路XX号，为一栋独立式别墅，占地面积为XXX平方米，建筑面积为XXX平方米，房屋结构为钢筋混凝土框架结构，层数为地上五层，地下两层，装修状况为精装修，包括但不限于高档家具、家电等。
（2）抵押物所在地块土地使用权类型为出让性质，土地使用权面积为XXX平方米，土地使用年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，土地用途为住宅用地。该地块土地使用权证号为XXXXX，房屋所有权证号为XXXXX。
（3）抵押物所在区域交通便利，周边配套设施齐全，包括学校、医院、购物中心、餐饮娱乐设施等，生活便利。该别墅地理位置优越，临近城市主干道，周边绿化覆盖率高，环境优美。根据必威体育精装版市场评估，抵押物评估价值为人民币XXXX万元。
三、抵押贷款事项
三、抵押贷款事项
（1）甲方因经营需要，向乙方申请人民币ZZZ万元的贷款，乙方同意为甲方提供贷款，贷款期限为XX年，自合同生效之日起计算。贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，并在贷款期间根据中国人民银行规定的利率调整进行相应调整。
（2）甲方同意在贷款发放后，每月按期支付贷款本金及利息。具体还款方式为等额本息还款法，每月还款额为人民币XXXX元，共计还款期数为XX期。若甲方提前还款，应提前XX个工作日通知乙方，并按乙方规定办理提前还款手续。
（3）为保障乙方的债权实现，甲方同意将抵押物办理抵押登记手续，抵押登记手续费用由甲方承担。在贷款期间，若抵押物价值发生变动，甲方应按照乙方要求提供新的抵押物评估报告。如因甲方原因导致乙方债权无法实现，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。以近期案例为例，某公司因未能按时偿还贷款，导致抵押房产被强制拍卖，甲方为此承担了相应的法律责任和经济损失。
四、双方权利与义务
四、双方权利与义务
（1）甲方权利与义务：
甲方作为出质人，享有以下权利：
-甲方有权在贷款期限内使用抵押物，但不得损害抵押物的价值和使用功能。
-甲方在贷款期限内，如需提前偿还全部或部分贷款，应提前向乙方提出书面申请，并按照乙方规定办理相关手续。
甲方承担以下义务：
-甲方应保证抵押物的真实性和合法性，不得隐瞒抵押物的瑕疵和权利负担。
-甲方应按照合同约定，按时足额支付贷款本金和利息，如逾期还款，应按照合同约定支付逾期利息和违约金。
-甲方应配合乙方对抵押物进行必要的检查和评估，并按照乙方要求提供相关资料。
以案例为例，某企业因经营不善，未能按时偿还贷款，导致抵押房产被乙方查封。在此过程中，甲方积极配合乙方，最终在法院判决下，成功解除了抵押物的查封，避免了更大的损失。
（2）乙方权利与义务：
乙方作为质权人，享有以下权利：
-乙方有权在贷款期限内对抵押物进行必要的检查和监督，确保抵押物的安全和使用价值。
-乙方在贷款期间，如发现甲方有损害抵押物价值的行为，有权要求甲方立即停止该行为。
-乙方在甲方违约的情况下，有权按照合同约定处置抵押物，以实现债权。
乙方承担以下义务：
-乙方应按照合同约定，在贷款期限内按照中国人民银行规定的利率向甲方提供贷款。
-乙方应妥善保管抵押物，不得擅自使用、出租、抵押或转让抵押物。
-乙方在处置抵押物时，应优先考虑甲方的利益，确保甲方在贷款期限内能够继续使用抵押物。
以案例为例，某金融机构在处置抵押物时，充分考虑了甲方的利益，通过协商，甲方以低于市场价的价格购买了抵押物，既保障了金融机构的债权，又维护了甲方的合法权益。
（3）合同变更与解除：
双方同意，
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