社区商业-5大定位模式.ppt

五大定位模式BECDA社区型购物中心主力店+街区次主力店+街区纯商业街多次主力店+多商业街组团PART7社区商业的五大定位模式模式一：社区型购物中心（一）、典型建筑构成：集中商业此种定位模式一般是在中高档社区中，购物中心整体持有，尽量销售，以提高社区整体品质和形象。PART7社区商业的五大定位模式PART7社区商业的五大定位模式案例参考：深圳?京基百纳购物中心项目1公里核心商圈内聚集有多个高端楼盘：御景东方、中信红树湾、红树西岸、碧海云天、世纪村等。初步统计，总居住人口约16.5万人，其中现有居住人口约15.3万人，未来新增人口预计约1.2万人。京基百纳广场坐落于深圳“富人区”红树湾，位于御景东方商业裙楼，项目共四层（地下一层、地面三层），总建筑面积12万平方米，营业面积8.6万平方米，定位集购物、餐饮、休闲、娱乐、教育、文化等为一体的社区型购物中心。项目于2008年9月正式营业，目前经营状况良好。PART7社区商业的五大定位模式PART7社区商业的五大定位模式业态代表品牌主力店天虹百货、苏宁电器餐饮醉忆江南、DQDairyQueen休闲餐饮、港湾中式餐饮便利配套LCN美甲屋、领?show发型创作、蒲公英儿童摄影、雪之都雪糕专卖店零售店中店万宁、AMASS、Levi,s、自然元素、周大福休闲文化娱乐反斗乐园、索艺达音乐教育机构、非常作品富士数码冲刷京基百纳广场辐射了周边大量中高端社区PART7社区商业的五大定位模式3、大型超市+店中店模式“大型超市、大量店中店”组合模式在百货主力店缺席的情况下，可以通过引进大规模的店中店来弥补，店中店可以采用联营扣点的百货化运营模式，也可以采用独立收银的模式。店中店在主题定位上既可以采用大润发式的青春休闲主题店中店；也可以采用家乐福式的超市辅营区店中店。超市原则上是不能放在负一层（如果超市在负一层，地上楼层将缺少主力店带动，经营压力较大），应该放在二、三层，首先能够带旺一层，其次能够带动二、三层其他区域的经营，同时还能兼顾带动四、五层的经营。该组合模式的店中店业态及品牌不够丰富，商圈辐射半径较小，未来将面临周边传统百货和街区带来的竞争压力。PART7社区商业的五大定位模式案例参考：深圳?嘉信茂购物广场嘉信茂购物中心位于深圳福田区农林路与侨香路交汇处，地处香蜜湖高尚社区。项目商业总建筑面积近7万平方米，其中山姆会员店2.5万平方米，购物中心4.5万平方米。项目定位立足于周边的富人区，片区人口约65676人，为富人区居民提供了集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的社区购物场所，目前经营状况良好。PART7社区商业的五大定位模式楼层经营业态主力店山姆会员店（沃尔玛的零售概念店）负一层特色食品、品牌美食等一层名牌服饰、皮鞋、精美饰物、化妆品、精致餐饮小吃等二层名牌女装、精品皮具、特色餐饮等三层儿童服装，儿童用品，儿童游乐场、品牌运动服饰、餐饮美食项目业态布局PART7社区商业的五大定位模式A模式二：主力店+街区B典型建筑构成：集中式商场＋商业街模式（二）、业态组合及典型案例分析（1）、业态组合示意图主力店+街区主力店：次主力店：配套：超市辅营区：街区：超市＋商业街社区型百货＋商业街超市＋百货＋商业街PART7社区商业的五大定位模式案例参考：深圳?梅林家乐福社区概况：梅林一村是深圳市政府开发兴建的大型园林智能化高档社区。小区占地面积38.4万平方米，总建筑面积82万平方米，现共有住宅6840套，约3万人口。商业概况:梅林一村的外向型与内向型业态的区分比较明显。在梅林路上的商业，有21000平方米的家乐福和3000平方米的民润市场，家乐福广场超市辅营区多数属于外向型的业态。如：KFC、必胜客、漓江又一轩等。位于项目西南侧的业态多属于内向型商业，如修鞋店，上海干洗店、药店等以服务于本社区的居民为主。PART7社区商业的五大定位模式模式三：次主力店+街区（一）、典型建筑构成：小型集中式商业+商业街PART7社区商业的五大定位模式PART7社区商业的五大定位模式（二）、业态组合及典型案例分析1、小超市+次主力店（餐饮、健身、美容、图书、电器等）+商业街区（1）、业态组合示意图次主力店+街区小型社区型超市：其他次主力店和配套：PART7社区商业的五大定位模式案例参考：深圳?星海名城项目简介：