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民事起诉状(房屋租赁纠纷)模板

一、原告信息

原告信息

原告（以下简称“我方”）系中国公民，姓名张三，性别男，身份证号住址为XX省XX市XX区XX路XX号。我方与被告（以下简称“对方”）之间的房屋租赁纠纷，起始于我方于2019年10月1日与对方签订的《房屋租赁合同》。合同约定，我方承租对方位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋一套，租赁期限自2019年10月1日至2022年9月30日，租金为每月人民币10,000元，共计人民币120,000元。合同签订后，我方如约支付了租金，并按照合同约定对房屋进行了装修和装饰。

在租赁期间，我方严格遵守合同约定，按时支付租金，并按照租赁用途合理使用房屋。然而，对方在租赁期满后，未按照合同约定将房屋交还给我方。经多次协商，对方以各种理由推脱，拒不履行合同义务。为此，我方不得不采取法律手段维护自身合法权益。在此过程中，我方收集了大量证据，包括但不限于租赁合同、租金支付凭证、装修费用凭证、双方沟通记录等，以证明我方在租赁期间的合法权益。

根据我方掌握的资料显示，对方在租赁期满后，将房屋擅自转租给第三方，且未与我方进行任何协商。此举严重违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定，侵害了我方的合法权益。我方曾于2022年10月向对方发出书面通知，要求对方按照合同约定将房屋交还给我方，但对方置若罔闻。在此情况下，我方不得不依法提起诉讼，请求法院判决对方立即返还房屋，并承担由此产生的全部法律责任。

此外，根据我方调查，对方在租赁期间存在以下违规行为：一是擅自改变房屋结构，对房屋进行了装修改造，未经我方同意；二是擅自将房屋用于非法经营活动，严重影响了周边居民的正常生活。针对上述行为，我方已向相关部门进行了举报，并保留了相关证据。在本次诉讼中，我方将要求对方承担相应的法律责任，并赔偿我方因此遭受的损失。

二、被告信息

被告信息

(1)被告（以下简称“对方”）系中国公民，姓名李四，性别男，身份证号码54321X199201022345，住址为XX省XX市XX区XX路XX号。被告于2018年注册成立了一家名为“XX房地产公司”的企业，主要从事房屋租赁业务。根据公开资料显示，XX房地产公司在XX省XX市拥有多个租赁项目，租赁面积累计超过100,000平方米。

(2)在本次房屋租赁纠纷中，被告作为出租方，与我方签订了《房屋租赁合同》，合同编号合同签订后，我方依约支付了首期租金及押金，共计人民币20,000元。然而，自2020年起，被告未按合同约定按时收取租金，累计拖欠租金及水电费等费用共计人民币40,000元。

(3)在租赁期间，被告存在以下违约行为：一是未按合同约定对房屋进行必要的维修保养，导致房屋设施损坏；二是擅自改变房屋内部结构，未经我方同意进行装修改造；三是未按照合同约定提供物业管理服务，导致小区环境恶化，影响我方居住品质。针对上述违约行为，我方曾多次与被告协商解决，但被告均未采取有效措施予以纠正。在此背景下，我方不得不提起诉讼，以维护自身合法权益。

三、诉讼请求

诉讼请求

(1)鉴于被告李四在房屋租赁合同履行过程中存在严重违约行为，我方特向贵院提出以下诉讼请求：

首先，请求贵院判决被告李四立即返还我方承租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋，并恢复房屋原状。根据合同约定，租赁期满后，被告应将房屋交还给我方。然而，被告未履行此义务，擅自将房屋转租他人，严重侵害了我方的合法权益。我方在此期间无法正常使用房屋，造成了巨大的经济损失。

(2)请求贵院判决被告李四支付我方自2020年1月起至实际返还房屋之日止的租金，共计人民币40,000元。同时，鉴于被告拖欠租金的行为，我方要求被告支付相应的滞纳金，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从拖欠之日起至实际支付之日止。

(3)请求贵院判决被告李四赔偿我方因房屋装修损失人民币30,000元。由于被告擅自改变房屋结构，导致我方对房屋进行的装修无法使用，造成经济损失。此外，请求贵院判决被告支付我方因被告违约行为所遭受的其他合理损失，包括但不限于律师费、差旅费等，共计人民币10,000元。

(4)请求贵院判决被告李四承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、鉴定费、证人出庭费等。我方在本次诉讼中投入了大量人力和物力，为维护自身合法权益，特提出此请求。

(5)请求贵院判决被告李四立即停止侵害我方合法权益的行为，包括但不限于停止擅自转租房屋、停止擅自改变房屋结构等。我方有权要求被告恢复房屋原状，并承担由此产生的全部费用。

(6)请求贵院判决被告李四向我方公开赔礼道歉，以消除对我方名誉权、隐私权等合法权益的侵害。

(7)本案审理过程中，如发现被告有其他侵权行为，我方保留进一步追究