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个人房屋抵押借款的合同范本(精选5)

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方为甲方（借款人）和乙方（贷款人）。甲方为具有完全民事行为能力的自然人，乙方为依法设立并取得金融业务许可的金融机构。甲方在签订本合同时，已向乙方提供了真实、完整、有效的身份证明、房产证等相关文件。乙方在收到甲方提供的资料后，经审查确认甲方具备借款资格，同意向甲方提供房屋抵押借款。

(2)甲方现拥有位于某市某区某街道某号的房产，房产证号为XXXXXXX，房屋面积为XX平方米，房产估值约为人民币XX万元。该房产为甲方自用住宅，无任何产权纠纷。甲方自愿将该房产抵押给乙方，作为借款的担保。

(3)甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议：甲方因经营需要，向乙方申请房屋抵押借款人民币XX万元，借款期限为XX年，自借款发放之日起计算。甲方承诺在借款期限内，按照约定的还款计划按时足额偿还借款本金及利息。乙方在借款期间，对甲方抵押的房产享有优先受偿权。

二、房屋抵押借款的基本情况

(1)本房屋抵押借款合同中，借款金额为人民币XX万元，乙方根据甲方的贷款申请及房产估值，同意向甲方提供上述借款。此借款主要用于甲方的经营用途，甲方应保证借款用于合法合规的经营活动，不得用于非法用途。

(2)借款期限为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。借款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮XX%，即年利率为XX%。乙方将根据国家相关政策调整利率，并及时通知甲方。借款发放后，甲方应在每个还款日按时向乙方支付当期的借款本金及利息。

(3)借款合同签订后，甲方应在约定的期限内向乙方提交抵押登记申请，确保抵押权的设立。抵押物为甲方名下的房产，抵押登记完成后，抵押权自登记之日起设立。在借款期限内，甲方不得擅自处置抵押物，如需转让、出租、抵押或进行其他处分，须征得乙方的书面同意。若因甲方原因导致抵押权无法设立或存在争议，甲方应承担一切法律责任。

三、借款金额、利率及还款方式

(1)本合同项下借款金额为人民币XX万元整，甲方同意向乙方借款上述金额，乙方根据甲方的贷款申请、信用状况及房产抵押情况，同意向甲方提供该笔借款。借款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮XX%，具体年利率为XX%，并在合同签订后按照中国人民银行及国家金融监管机构的相关规定进行调整。借款期限为XX年，自借款发放之日起计算。

(2)借款还款方式采用分期还款方式，甲方应在借款合同约定的还款日向乙方支付当期借款本金及利息。具体还款计划如下：前XX个月为宽限期，甲方只需支付利息，不偿还本金；宽限期结束后，甲方开始偿还本金及利息，每月还款金额为XX元，分XX期偿还完毕。还款日为每月的XX日，如遇法定节假日或周末，则还款日顺延至下一个工作日。甲方如需调整还款计划，应提前XX天向乙方提出书面申请，经乙方同意后方可调整。

(3)借款利息计算方式为按月计息，每月利息按借款本金乘以月利率计算。若甲方逾期还款，则自逾期之日起，乙方有权按照逾期本金每日加收XX%的滞纳金，直至甲方偿还全部逾期款项。此外，若甲方未能按时足额偿还借款本金及利息，乙方有权提前终止借款合同，并要求甲方立即偿还全部借款本金及利息、滞纳金、违约金等。如因甲方违约导致乙方遭受损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

四、抵押物的权利与义务

(1)本合同项下抵押物为甲方名下位于某市某区某街道某号的房产，房产证号为XXXXXXX，房产面积为XX平方米，估值约为人民币XX万元。甲方同意将上述房产作为借款的抵押物，乙方在借款期间对抵押物享有抵押权。抵押物不得被甲方擅自转让、出租、抵押或进行其他处分，除非经乙方书面同意。如因甲方原因导致抵押权无法设立或存在争议，甲方应承担一切法律责任。

(2)在借款期间，若抵押物因自然原因或人为原因造成损失，甲方应在第一时间通知乙方，并采取必要的补救措施，以减少乙方损失。若抵押物价值因市场波动或其他原因发生变动，甲方应向乙方提供新的房产估值报告。若抵押物价值低于借款余额，甲方应提供额外的抵押物或采取其他措施，以保证乙方抵押权的实现。

(3)借款到期后，若甲方未能按时足额偿还借款本金及利息，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以清偿借款。处置抵押物所得款项，首先用于偿还借款本金及利息、滞纳金、违约金等，如有剩余，乙方应将剩余款项退还给甲方。若处置抵押物所得款项不足以清偿借款，甲方仍应承担剩余债务。在抵押权实现过程中，乙方有权聘请专业机构进行评估、拍卖或以其他方式处置抵押物。