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个人房屋抵押借款合同范本

一、合同订立依据与目的

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》以及《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。随着我国经济的快速发展，个人消费贷款需求日益增长，为满足广大借款人对于资金的需求，本合同旨在通过合法、合规的途径，为借款人提供个人房屋抵押借款服务，同时确保出借人的合法权益不受侵害。

(2)近年来，我国房地产市场持续升温，个人购房需求旺盛。为促进房地产市场的健康发展，我国政府出台了一系列政策措施，鼓励合理住房消费。在此背景下，个人房屋抵押借款作为一种常见的融资方式，在满足个人住房消费的同时，也为个人创业、教育、医疗等消费需求提供了有力支持。据统计，近年来我国个人房屋抵押贷款业务规模逐年扩大，已成为金融市场的重要组成部分。

(3)案例一：某市居民张先生因子女教育需要，计划在市区购置一套房产，但由于资金不足，无法一次性支付购房款。在了解相关政策后，张先生决定申请个人房屋抵押借款。经过与银行协商，张先生成功获得了一笔100万元的抵押贷款，期限为10年，年利率为4.5%。在借款期限内，张先生按照约定的还款方式，按时偿还贷款本息，不仅顺利完成了购房计划，还培养子女成人。

案例二：某企业主李女士因扩大经营规模，需要一笔资金用于购买生产设备。李女士拥有位于市中心的一套房产，考虑到房产价值较高，她决定以该房产作为抵押物，向银行申请个人房屋抵押借款。经过审批，李女士获得了200万元的贷款，期限为5年，年利率为5.2%。在借款期间，李女士积极经营企业，按时偿还贷款本息，成功实现了企业规模的扩大。

二、借款人及抵押物信息

(1)借款人甲（以下简称“借款人”）为中华人民共和国公民，身份证号码为[身份证号码]，住址为[住址]。借款人拥有合法的完全民事行为能力，具备偿还借款的能力。借款人承诺其提供的个人信息真实、准确、完整，如有虚假，愿承担相应的法律责任。

(2)抵押物为借款人名下位于[抵押物地址]的房屋，房产证号为[房产证号]，建筑面积为[建筑面积]，土地性质为[土地性质]。该房屋产权清晰，未设立任何抵押权、质权或留置权等他项权利。借款人保证该房屋无任何权利瑕疵，且在合同履行期间及借款本息偿还完毕后，无任何妨碍抵押权实现的法律障碍。

(3)抵押物价值经双方协商确认，为[抵押物评估价值]元。抵押物评估报告由具有相应资质的评估机构出具，评估时间不少于[评估时间]。借款人同意在合同签订后[评估报告有效期]，如因市场变化导致抵押物价值发生变化，双方可根据实际情况协商调整抵押物价值。如需重新评估，费用由双方按比例承担。

三、借款金额、期限及利率

(1)本借款合同约定的借款金额为人民币[借款金额]元，借款人应在本合同生效之日起[借款期限]个工作日内，按照约定的方式将借款资金一次性转入出借人指定的账户。借款金额包括本金和利息，利息计算方式及利率如下：借款利率为年利率[年利率]%，按月计息，每月还款日为[每月还款日]，利息计算至借款本息还清之日止。

(2)借款期限自借款合同生效之日起至[借款到期日]止，共计[借款期限]个月。如借款人未能在约定的还款期限内偿还全部借款本息，则视为逾期，借款人应承担逾期还款的责任，包括但不限于支付逾期利息、承担违约金等。逾期利息按每日[逾期利率]计算，违约金按借款金额的[违约金比例]%计算。

(3)本合同借款利率为浮动利率，如中国人民银行等有权机构调整利率，出借人有权根据必威体育精装版利率调整借款利率，并通知借款人。利率调整自调整后的第一个还款日起生效。在借款期限内，如借款人未按时足额偿还借款本息，出借人有权要求借款人提前偿还全部借款本息，并按照约定的利率支付利息。

四、还款方式及期限

(1)借款人应按照本合同约定的还款计划按时足额偿还借款本息。还款计划如下：每月[还款日]前，借款人应向出借人指定的还款账户支付当月应还本金及利息。还款本金和利息的具体数额将在每次还款日前由出借人根据借款金额、利率和还款计划计算确定。

(2)借款人可选择以下还款方式之一：等额本息还款法或等额本金还款法。等额本息还款法指借款人每月偿还相同数额的本息，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减；等额本金还款法指借款人每月偿还相同数额的本金，利息部分逐月递减。借款人应在合同签订时选择还款方式，并按照所选方式还款。

(3)如借款人未能在约定的还款日或约定的宽限期内偿还借款本息，视为逾期还款。出借人有权要求借款人立即支付逾期利息、违约金，并可根据合同约定采取包括但不限于提前收回借款、出售抵押物等法律手段追偿。逾期还款期间，借款人仍应继续支付约定的利息，直至借款本息全部清偿。

五、抵押物处置及违约责任

(1)抵押物处置：在借款人未按约定偿还借款本息，构成违约的情况下，出借人有权依照法律规定及本