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个人房屋抵押借款合同范文(4)

一、合同订立依据与背景

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。鉴于甲方拥有合法房屋所有权，为满足乙方融资需求，甲方同意以其房屋作为抵押物向乙方提供借款。本合同的订立旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，维护金融市场秩序。

(2)甲方房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房产证号为XX。该房屋已办理抵押登记手续，未设置其他抵押权。甲方承诺该房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，不存在争议或诉讼。

(3)乙方为满足其业务发展需要，向甲方提出借款申请。经双方友好协商，甲方同意向乙方提供不超过房屋评估价值的XX%的借款。乙方需按照合同约定用途使用借款，并在借款期限内按照约定的还款方式偿还本金及利息。本合同的订立是基于双方真实意愿，旨在建立长期稳定的合作关系。

二、合同主体及抵押物

(1)本合同当事人为甲方和乙方。甲方为XX市XX房地产开发有限公司，注册号为XX，法定代表人为XX，住所地为XX市XX区XX路XX号。乙方为XX市XX投资管理有限公司，注册号为XX，法定代表人为XX，住所地为XX市XX区XX路XX号。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方以其位于XX市XX区XX路XX号的房产作为抵押物向乙方借款事宜，达成如下协议。

(2)抵押物为甲方名下的房产，房产证号为XX，位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米，土地使用年限为XX年。该房产已依法办理了抵押登记手续，抵押登记号为XX，抵押登记日期为XX年XX月XX日。根据XX市房地产评估机构出具的评估报告，该房产的评估价值为人民币XX万元。

(3)甲方承诺，该房产无任何权利瑕疵，包括但不限于：未设定其他抵押权、无租赁权纠纷、未涉及任何法律诉讼或仲裁、无拖欠税费等。甲方同意在合同履行期间，保持该房产的完好状态，并承担一切因该房产而产生的法律责任。若因甲方原因导致抵押物价值减少，甲方应立即通知乙方，并采取必要措施恢复抵押物价值，或提供等额价值的其他抵押物，以保障乙方的债权实现。本案例中，若抵押物因市场波动或其他原因导致价值下降，甲方应在一个月内提供等额价值的其他抵押物或补足差额，确保抵押物的价值不低于借款本金及利息之和。

三、借款金额、期限及利率

(1)本合同借款金额为人民币XX万元整，该借款金额为甲方向乙方提供的贷款总额，包括本金和利息。借款金额的具体数额以双方签字盖章的借款合同为准。甲方应在本合同签订之日起XX个工作日内将借款金额一次性转入乙方指定账户，乙方在收到借款后应及时通知甲方。

(2)借款期限为自借款之日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。借款期限自甲方将借款金额转入乙方指定账户之日起计算。如甲方未能在约定的借款期限内归还借款，则每逾期一日，甲方应向乙方支付借款金额的XX‰作为逾期利息，直至借款本息全部清偿为止。

(3)借款利率为年利率XX%，按月计息，每月利息于每月的XX日计算并支付。利息计算方式为：每月利息=借款金额×月利率。如遇国家利率调整，本合同借款利率可相应调整，但调整后的利率不得低于中国人民银行规定的同期贷款利率。利率调整后的借款期限和还款计划由双方另行协商确定。甲方应按约定的利率支付利息，不得以任何理由拒绝支付或延迟支付。

四、还款方式、期限及违约责任

(1)本合同借款的还款方式为分期还款，甲方应按照以下还款计划进行还款：

-首次还款日为借款期限届满前XX个月，甲方应偿还借款本金XX万元；

-之后每月的XX日，甲方应偿还借款本金及利息，其中每月应还本金为XX万元，利息计算方式为（借款余额×月利率）；

-最后一次还款日为借款期限届满之日，甲方应偿还剩余的全部借款本金及至该日的利息。

甲方应确保每月还款日前的还款金额充足，并按时足额还款至乙方指定账户。

(2)若甲方未能在约定的还款日足额还款，构成违约。乙方有权采取以下措施：

-要求甲方立即支付逾期还款的利息，并按每日万分之五计收逾期利息；

-要求甲方提前清偿全部借款本金及利息；

-采取法律手段追究甲方的违约责任，包括但不限于诉讼、仲裁等。

(3)在借款期限内，若甲方因故无法按时还款，应提前XX天向乙方提出书面申请，说明原因并协商解决方案。未经乙方书面同意，甲方不得单方面变更还款计划。若甲方未按约定用途使用借款，乙方有权提前终止借款合同，并要求甲方立即偿还全部借款本金及利息。此外，甲方如发生以下情况，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任：

-甲方隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失；

-甲方未按约定用途使用借款，造成乙方权益受损；

-甲方未履行合同约定的其他义务，经乙方催告后仍未改正。