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个人房屋抵押借款合同书范文2025年通用
一、合同订立依据与背景
(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。随着我国经济的快速发展，个人住房需求日益增长，为满足广大人民群众的住房需求，金融机构推出了个人房屋抵押贷款业务。近年来，我国个人住房抵押贷款市场规模逐年扩大，已成为金融市场的重要组成部分。据必威体育精装版数据显示，2024年全国个人住房抵押贷款余额已超过100万亿元，其中个人住房抵押贷款业务已成为银行等金融机构的重要利润来源。
(2)为进一步规范个人房屋抵押贷款市场，保障各方合法权益，国家及地方政府出台了一系列政策法规，如《关于进一步加强个人住房信贷管理的通知》、《关于规范金融机构个人住房贷款业务的通知》等。这些政策法规的出台，旨在加强个人住房抵押贷款市场的监管，防范金融风险，促进房地产市场健康发展。以某城市为例，该市自2023年以来，已累计发放个人住房抵押贷款超过5000亿元，其中约80%的贷款为房屋抵押贷款。
(3)本合同订立背景是基于借款人（以下简称“甲方”）因个人资金需求，向出借人（以下简称“乙方”）申请个人房屋抵押借款。甲方拥有位于某市某区的房产一套，该房产已取得房屋所有权证及土地使用权证，具备抵押条件。乙方作为出借人，同意向甲方提供房屋抵押贷款。鉴于双方在房屋抵押贷款事宜上存在合作意向，经友好协商，双方决定按照国家相关法律法规及政策规定，签订本合同，以明确双方的权利义务，确保合同的履行。
二、合同主体及抵押物
(1)本合同主体包括出借人（乙方）和借款人（甲方）。甲方为具有完全民事行为能力的自然人，身份证号为XXXXXXXXXXX，居住地址为XXXXXXXXXXX。乙方为依法成立的金融机构或其他具备贷款资质的法人，注册资本为XXXX万元，住所地为XXXXXXXXXXX。双方在签订本合同时，均符合国家有关法律法规及政策的规定，具备签订本合同的资格和能力。
甲方所拥有的抵押物为位于某市某区，房产证号为XXXXXXXXXXX的住宅，该房产土地面积为XXX平方米，建筑面积为XXX平方米，房屋结构为砖混结构，已建成年限为XX年，评估价值为人民币XXXX万元。该房产所有权清晰，无任何法律纠纷和负担，可以依法抵押给乙方。
(2)甲方承诺所提供的抵押物系其合法所有，无任何产权争议和权利瑕疵。抵押物产权登记机关为某市房地产管理局，抵押物所有权人信息已在产权登记机关备案。在签订本合同时，抵押物所有权人为甲方，且该房产已依法办理抵押登记手续，抵押权人为乙方。
根据相关法律法规，乙方在出借贷款前对抵押物进行了尽职调查，包括但不限于核实抵押物权属、评估抵押物价值、审查抵押物现状等。经乙方调查核实，抵押物价值符合贷款金额要求，且抵押物状况良好，无重大减值风险。具体调查结果如下：
-抵押物产权清晰，无共有权人；
-抵押物未设置抵押权、租赁权、担保权等任何形式的权利负担；
-抵押物价值经专业评估机构评估，为人民币XXXX万元，符合贷款金额要求；
-抵押物现状良好，无损坏、毁损、倒塌等风险。
(3)本合同抵押物的抵押范围包括但不限于以下内容：
-本合同项下甲方应向乙方支付的借款本金、利息及违约金；
-乙方为实现本合同债权而支出的合理费用；
-乙方为实现抵押权而发生的诉讼费用、保全费用、执行费用等。
若因甲方违约导致乙方行使抵押权，乙方有权优先受偿抵押物的折价或者拍卖、变卖所得的价款。抵押物的处置所得，在扣除乙方为实现债权所发生的费用后，多余部分归甲方所有。若抵押物的处置所得不足以清偿甲方所欠乙方的全部债务，甲方应继续承担相应的清偿责任。
三、借款金额、期限及还款方式
(1)本合同项下，乙方同意向甲方提供人民币XXXX万元的房屋抵押贷款。借款金额根据甲方提供的抵押物评估价值及乙方贷款政策确定，具体贷款金额以双方协商一致为准。
(2)借款期限自本合同签订之日起计算，共计XX年。其中，贷款期限为XX年，宽限期为XX个月。在宽限期内，甲方无需偿还本金，仅支付利息。宽限期结束后，甲方应按照约定的还款计划分期偿还本金及利息。
(3)本合同还款方式为等额本息还款法，即每月偿还相同金额的贷款本金和利息。具体每月还款金额为人民币XXXX元，还款日为每月的XX日。甲方应按约定的还款计划，及时足额支付每月还款。若甲方未按时足额还款，乙方有权按照合同约定采取相应的催收措施。
四、抵押物处置及违约责任
(1)若甲方在合同约定的还款期限内未能按时足额偿还借款本金、利息或发生其他违约行为，乙方有权依法处置抵押物以实现债权。抵押物处置方式包括但不限于折价、拍卖或变卖。在处置抵押物前，乙方应提前通知甲方，并给予甲方合理的处置期限，甲方应积极配合乙方进行抵押物的处置工作。
在抵押物处置过程中
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