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个人房屋抵押借款合同书(标准版)

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方为房屋所有权人（以下简称“抵押人”）和贷款金融机构（以下简称“贷款人”）。抵押人为甲方，贷款人为乙方。抵押人保证其提供的房屋所有权证明文件真实有效，并有权对该房屋进行抵押。贷款人确认抵押人提供的资料真实无误，同意接受抵押人提供的房屋作为抵押物。

(2)抵押房屋位于[详细地址]，房屋产权证号为[产权证号]，房屋面积为[面积]，房屋类型为[类型]。抵押人为房屋的合法拥有者，拥有完全的所有权和处置权。抵押人承诺该房屋未设定任何其他权利负担，未作为其他贷款抵押物，且抵押房屋不存在任何争议或纠纷。

(3)抵押人同意将其名下的抵押房屋作为借款的担保，抵押贷款金额为人民币[贷款金额]元，借款期限为[借款期限]，自借款之日起至[还款期限]止。抵押人保证在借款期限内按时足额偿还贷款本息，如因自身原因导致逾期偿还，抵押人同意承担相应的违约责任。

二、抵押借款事项

(1)本合同项下，贷款人同意向抵押人提供抵押贷款，贷款金额为人民币[贷款金额]元，贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，具体利率由双方在合同中约定。贷款期限为[借款期限]，自贷款发放之日起至[还款期限]止。贷款人有权根据市场利率变动调整贷款利率。

(2)抵押人应按照合同约定的还款方式，在每期还款日向贷款人支付贷款本金及利息。还款计划应详细列明每期还款的金额、日期及方式。如抵押人逾期还款，贷款人有权按照合同约定收取逾期利息，并有权采取法律手段追讨欠款。

(3)抵押人同意在贷款期限内，不得擅自变卖、赠与、出租、抵押或以其他任何方式处置抵押房屋。如抵押人需要转让抵押房屋，必须先取得贷款人的书面同意，并确保贷款人有权优先受偿。在贷款未清偿完毕前，抵押房屋的收益归贷款人所有。

三、合同履行与违约责任

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，合同双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。抵押人应在贷款发放后按照约定的还款计划按时还款，如因抵押人原因导致逾期还款，抵押人应立即向贷款人支付逾期利息，逾期利息按每日万分之五计算，直至贷款本息全部清偿。如抵押人连续两次逾期还款，贷款人有权提前终止合同，并要求抵押人立即清偿全部贷款本息及违约金。

(2)在合同履行期间，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。如因抵押人违反合同约定导致贷款人遭受损失的，抵押人应承担相应的赔偿责任。如因贷款人违反合同约定导致抵押人遭受损失的，贷款人应承担相应的赔偿责任。合同双方应保持良好沟通，共同协商解决合同履行过程中出现的问题。

(3)本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向抵押房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应继续履行合同义务，不得影响合同正常履行。如因一方违约导致合同解除，非违约方有权要求违约方支付违约金，违约金数额为贷款总额的[违约金比例]%。同时，非违约方有权要求违约方承担因其违约行为所造成的全部损失。

四、合同解除与终止

(1)本合同解除与终止的条件包括但不限于：抵押人提前偿还全部贷款本息、合同约定的贷款期限届满且贷款本息已全部清偿、因抵押人违约导致合同被贷款人解除、因不可抗力导致合同无法履行、经双方协商一致同意解除合同。在合同解除或终止后，抵押房屋的抵押权应相应解除，贷款人应将抵押房屋的占有权返还给抵押人。

(2)例如，若抵押人未能在合同约定的还款日支付当期贷款本金及利息，构成违约。根据相关法律规定，贷款人有权在逾期后的第30天起，按照每日万分之五的利率计收逾期利息，并有权提前解除合同。在贷款人提前解除合同的情况下，抵押人应立即偿还剩余贷款本金、逾期利息及相应的违约金。以100万元贷款为例，若抵押人逾期90天，需支付的逾期利息和违约金总额将超过1万元。

(3)另一案例，若抵押人因房屋被查封、拍卖或其他原因导致无法继续履行合同，贷款人有权解除合同，并要求抵押人立即偿还全部贷款本息及违约金。在合同解除后，贷款人有权依法处置抵押房屋，所得款项优先用于偿还贷款本息。若处置抵押房屋所得款项不足以偿还贷款本息，抵押人仍需承担剩余部分。例如，若抵押房屋拍卖价格为80万元，而贷款本金及利息总额为100万元，抵押人需另行支付20万元以清偿债务。