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个人房产抵押借款合同范本(2025版)
一、合同基本信息
(1)本合同编号为______，签订日期为______年______月______日，甲方（借款人）为______，乙方（抵押权人）为______。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方以其位于______市______区______路______号的房产（以下简称“抵押物”）作为抵押，向乙方借款人民币______元（大写：______元整）事宜，经友好协商，达成如下协议：
(2)甲方承诺，抵押物为甲方合法拥有且未设定任何权利负担的房产，房产证号为______。甲方保证抵押物价值不低于借款金额的______%，并同意在合同约定的期限内，按照乙方的要求办理抵押登记手续。若因抵押物登记手续办理延迟或无法办理导致借款合同无法履行，甲方应承担全部责任。以2025年3月为例，若抵押物市场价值为人民币______元，则抵押率不得超过______%。
(3)本合同借款期限为______年，自借款合同生效之日起计算。借款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，并根据中国人民银行的相关规定进行调整。若在借款期间，中国人民银行调整贷款利率，乙方有权根据调整后的利率对借款利率进行相应调整。以2025年3月为例，若中国人民银行同期贷款基准利率为______%，则本合同借款利率为______%。甲方应在合同约定的还款期限内，按照约定的还款方式和期限向乙方支付借款本金及利息。
二、抵押物信息
(1)抵押物位于______市______区______路______号，房产证号为______。该房产为独立产权，建筑面积为______平方米，用途为______，房屋结构为______。抵押物价值根据______年______月______日的评估报告，经具有资质的评估机构评估，该房产市场价值为人民币______元。
(2)抵押物所有权人为甲方，甲方对该房产拥有完全的所有权和处置权。抵押物上无任何权属争议，未设定任何形式的抵押、租赁或其他权利负担。甲方保证抵押物未涉及任何法律纠纷，如因抵押物存在法律风险导致合同无法履行或造成乙方损失，甲方应承担全部责任。
(3)抵押物所在地块的土地使用权类型为______，使用年限自______年______月______日至______年______月______日。在借款期间，甲方应确保抵押物土地使用权的有效性和续期手续的完备。若因抵押物土地使用权问题导致合同无法履行或造成乙方损失，甲方应承担全部责任。以2025年3月为例，若抵押物土地使用权剩余年限为______年，则甲方应在借款期间内关注并处理土地使用权续期事宜。同时，甲方应保证抵押物在借款期间内的安全，避免因自然灾害、人为破坏等原因造成损失。
三、借款信息及还款方式
(1)本合同借款金额为人民币______元，借款用途为______。借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。借款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，并在合同期限内保持不变。若中国人民银行调整贷款利率，乙方有权根据调整后的利率对借款利率进行调整。
(2)借款还款方式为分期偿还，具体还款计划如下：
-首次还款日为______年______月______日，还款金额为人民币______元；
-之后每月______日为还款日，每月还款金额为人民币______元；
-最后一次还款日为______年______月______日，还款金额为人民币______元（含最后一期利息）。
若甲方未能按照约定时间还款，每逾期一日，应向乙方支付未还本金金额的______%作为滞纳金。
(3)甲方应按照合同约定，按时足额向乙方支付借款本金及利息。若甲方未按期还款，乙方有权采取以下措施：
-要求甲方提前偿还全部借款本金及利息；
-依据抵押物处置权，要求甲方办理抵押物处置手续，以实现债权；
-依法向人民法院提起诉讼，要求甲方履行还款义务。
以2025年3月为例，若借款本金为人民币100万元，年利率为4.9%，则每月还款金额约为人民币______元。甲方应在每月______日之前将当月应还款项划入乙方指定的账户。
四、双方权利与义务及违约责任
(1)甲方权利与义务：
-甲方有权在合同约定的期限内使用借款，并将借款用于约定的用途；
-甲方应按照合同约定的还款方式、期限和金额向乙方支付借款本金及利息；
-甲方应确保抵押物的安全，并承担因抵押物造成的任何损失；
-甲方应配合乙方办理抵押物登记手续，并在乙方要求下提供相关证明文件。
(2)乙方权利与义务：
-乙方有权在合同约定的期限内收取借款本金及利息；
-乙方有权监督甲方使用借款，并确保借款用途符合约定；
-乙方有权在甲方违约时
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