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个人住房抵押借款合同常用范本6

一、合同订立依据与定义

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就个人住房抵押借款事宜达成如下协议。

(2)合同中涉及的术语定义如下：借款人指向贷款人申请个人住房抵押贷款的自然人；贷款人指依法设立的金融机构，负责向借款人提供贷款；抵押物指借款人为担保债务履行，将其拥有的房产抵押给贷款人的财产；抵押权指抵押权人因债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法享有的就抵押财产优先受偿的权利。

(3)本合同中的借款金额、借款期限、还款方式、利率等条款，均应符合国家有关法律法规的规定，并经合同双方充分协商一致。合同双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务，确保合同的合法、有效执行。

二、借款人信息及抵押物信息

(1)借款人甲，男，身份证号码：XXX，住址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：XXX。甲先生为我国某知名企业的高级管理人员，月收入约为人民币30,000元，拥有良好的信用记录。甲先生为改善居住条件，计划向乙银行申请个人住房抵押贷款。

(2)抵押物为甲先生名下位于XX省XX市XX区的一套住宅，房产证号为：XX。该住宅建筑面积为120平方米，位于XX小区，小区配套设施齐全，交通便利，周边教育资源丰富。根据市场评估，该住宅价值约为人民币500万元。甲先生已将该住宅所有权及使用权全部抵押给乙银行，作为借款的担保。

(3)甲先生与乙银行签订的抵押合同约定，若甲先生未按期偿还贷款本息，乙银行有权依法处置抵押物，包括但不限于拍卖、变卖等方式。在处置抵押物过程中，甲先生应积极配合乙银行的工作，确保抵押物顺利变现。若因甲先生原因导致抵押物处置过程中出现损失，甲先生应承担相应的法律责任。同时，若乙银行在处置抵押物过程中，因第三方原因导致抵押物无法顺利变现，乙银行有权要求甲先生承担相应的责任。以下为实际案例：

案例一：借款人乙，女，身份证号码：XXX，住址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：XXX。乙女士为某事业单位职工，月收入约为人民币15,000元。乙女士于2018年向丙银行申请个人住房抵押贷款，贷款金额为人民币200万元，贷款期限为20年。乙女士名下抵押物为位于XX省XX市XX区的一套住宅，面积为100平方米，价值约为人民币300万元。由于乙女士未能按时偿还贷款，丙银行依法处置了该抵押物，成功回收了贷款本息。

案例二：借款人丁，男，身份证号码：XXX，住址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：XXX。丁先生为某私营企业主，月收入约为人民币50,000元。丁先生于2019年向丁银行申请个人住房抵押贷款，贷款金额为人民币400万元，贷款期限为15年。丁先生名下抵押物为位于XX省XX市XX区的一套住宅，面积为150平方米，价值约为人民币600万元。由于丁先生未按时偿还贷款，丁银行依法处置了该抵押物，但由于市场波动，该抵押物价值下跌，导致丁银行在处置过程中出现损失。后经协商，丁先生同意承担部分损失，并与丁银行达成和解。

三、借款金额、期限及利率

(1)本合同项下借款金额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），该借款金额为甲乙双方协商一致的结果，甲先生同意向乙银行借款人民币壹佰万元整，乙银行同意向甲先生提供该笔贷款。借款金额的确定考虑了甲先生的收入水平、还款能力以及乙银行的风险评估结果。

(2)借款期限为自合同生效之日起至贷款本金全部还清之日止，共计30年。其中，贷款期限的首5年为宽限期，在此期间借款人只需支付利息，无需偿还本金。宽限期结束后，借款人将进入还款期，按照约定的还款计划按月偿还贷款本金及利息。借款期限的设定旨在确保甲先生在贷款期限内能够逐步偿还贷款，同时减轻还款初期的生活压力。

(3)本合同项下的贷款利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮10%，具体利率为年利率6.5%。利率的确定基于市场利率水平、借款人的信用状况以及贷款风险等因素。在合同有效期内，若中国人民银行调整贷款基准利率，乙银行将根据调整后的利率对甲先生的贷款利率进行相应调整，并提前通知甲先生。利率的调整将遵循公平、公正的原则，确保甲先生的利益不受损害。

四、还款方式及期限

(1)本合同项下的还款方式为等额本息还款法，即借款人每月偿还相同的金额，包括部分本金和部分利息。每月还款金额计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷[（1+月利率）^还款月数-1]。根据此公式，甲先生每月需还款金额为人民币5,000元。

(2)借款期限为30年，共计360个月。甲先生需在贷款期限内按月偿还贷款本金及利息。在贷款的最初几年，由于本金