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个人住房抵押借款协议书(精选5).docxVIP

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个人住房抵押借款协议书(精选5)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方(借款人)和乙方(贷款人)。甲方为具有完全民事行为能力的自然人,乙方为依法设立并取得金融许可证的金融机构。甲方因购买住房需要,向乙方申请个人住房抵押借款。甲方在签订本协议前,已充分了解并同意乙方的贷款条件和借款合同条款。乙方在审查甲方的贷款申请后,同意向甲方提供不超过人民币500万元的住房抵押贷款。以某市为例,近期该市房价平均每平方米为15000元,甲方拟购买一套100平方米的住宅,总价为1500万元,借款金额为500万元。

(2)甲方承诺,在签订本协议之日起30日内,将所购住房办理抵押登记手续,并将抵押权证交付乙方保管。乙方在收到抵押权证后,将按照本协议约定的借款金额和期限向甲方发放贷款。以某市为例,近期该市住房抵押贷款的平均利率为4.8%,本协议约定的贷款利率为4.6%,低于市场平均水平,有利于甲方降低贷款成本。

(3)甲方应按照本协议约定的还款计划按时足额偿还贷款本息。若甲方未按时偿还贷款,乙方有权按照合同约定采取法律手段追讨欠款。以某市为例,近期该市住房抵押贷款的平均期限为20年,本协议约定的贷款期限为15年,较市场平均水平短,有助于甲方更快地完成还款。同时,甲方在贷款期间如需提前还款,需提前30天向乙方提出申请,并按照乙方规定的提前还款流程办理。

二、借款金额、期限及利率

(1)本协议中借款金额确定为人民币500万元整,此借款金额为甲方实际购买住房所需资金的一部分,甲方确认该借款用途仅限于购买位于本市的住房,不得用于其他任何用途。借款金额的计算依据为甲方提交的购房合同和贷款申请材料,乙方在审查过程中确认该金额合理且符合相关贷款政策。借款利率为固定利率,具体为年利率4.6%,自贷款发放之日起生效,直至贷款全部偿还完毕。

(2)借款期限为15年,自贷款发放之日起计算。在此期限内,甲方应按照约定的还款计划按时足额偿还贷款本息。借款期限的确定考虑了甲方还款能力、贷款政策和市场利率等因素,旨在确保甲方能够在合理的时间内完成贷款偿还。甲方若因特殊原因需要延长贷款期限,需提前向乙方提出申请,并经乙方同意后按照乙方规定的流程办理。

(3)还款方式为等额本息还款法,即每月偿还相同的金额,包括本金和利息。每月还款金额计算公式为:每月还款金额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数)÷((1+月利率)^还款月数-1)。该还款方式有助于甲方均衡还款压力,确保每月还款金额的稳定性。甲方应在每月约定的还款日之前将当月应还金额足额存入乙方指定的还款账户,以避免产生逾期利息和违约金。

三、还款方式及担保条款

(1)本协议约定的还款方式为等额本息还款法,即借款人每月偿还相同金额的贷款本息。根据甲方提供的收入证明和信用记录,乙方同意甲方采用此还款方式。以500万元贷款为例,若年利率为4.6%,贷款期限为15年,则每月还款金额约为38,635元。具体还款计划如下:首月还款金额中,本金占比约为7.5%,利息占比约为92.5%;随着时间推移,本金占比逐年增加,利息占比逐年减少。例如,在第5年时,本金占比将增至约20%,利息占比降至约80%。此还款方式有助于甲方合理安排家庭财务,确保每月还款压力稳定。

(2)为确保贷款安全,甲方同意以其名下位于本市的一套住房作为抵押物。该住房市场价值不低于借款金额,且产权清晰、无任何权属纠纷。甲方应在签订本协议后30日内,将抵押物办理抵押登记手续,并将抵押权证交付乙方保管。若甲方未按时办理抵押登记,乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。以某市为例,近期该市住房抵押贷款的平均抵押率约为70%,本协议约定的抵押率为80%,即甲方需提供价值不低于借款金额80%的抵押物。

(3)若甲方在贷款期间出现逾期还款、恶意拖欠等违约行为,乙方有权采取以下措施:首先,要求甲方立即支付逾期利息和违约金;其次,根据合同约定,乙方有权提前收回部分或全部贷款;最后,若甲方拒不履行还款义务,乙方有权依法处置抵押物,以清偿贷款本息及各项费用。以某市为例,近期该市住房抵押贷款的平均逾期率为0.5%,本协议约定的逾期利率为日利率0.1%,远高于市场平均水平,以警示甲方严格遵守还款规定。同时,乙方承诺在处置抵押物时,将优先保障甲方的合法权益,确保抵押物处置过程公开、公正、透明。

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