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开发经营与管理-《房地产开发经营与管理》模拟考试1

单选题（共35题，共35分）

(1.)需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（江南博哥）()。

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

正确答案：B

参考解析：本题考查的是房地产市场的自然周期。空置率继续下降，说明属于第一、二阶段，需求比供给增长快，说明属于第二阶段。参见教材P51。

(2.)为了促进房地产市场的稳定，在土地一级市场上，政府应增加()出让的供地方式所占的比例。

A.协议

B.招标

C.拍卖

D.挂牌

正确答案：B

参考解析：本题考查的是政府干预房地产市场的手段。为了促进房地产市场的稳定，在土地一级市场上，政府应增加招标出让的供地方式所占的比例。参见教材P61。

(3.)开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

正确答案：D

参考解析：本题考查的是开工申请与审批。关于资金落实的标准。工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的50%；工期超过一年的，到位资金原则上不少于合同价的30%。参见教材P80。

(4.)目前，AAA级企业的信用等级系数的取值为()。

A.30%

B.50%

C.70%

D.90%

正确答案：A

参考解析：本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。主体信用等级系数：AAA-30%，AA-50%，A-70%，BBB-90%；项目风险等级系数：AAA-80%，AA-70%，A-60%，BBB-50%。参见教材P333。

(5.)下述各项中，属于房地产供给分析内容的是()。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析

正确答案：C

参考解析：本题考查的是房地产市场分析的内容。选项ABD均属于需求分析。参见教材P139。

(6.)房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的()。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入

正确答案：C

参考解析：本题考查的是房地产间接投资。信托基金收益相对稳定，收益主要来源于其所拥有物业的经常性租金收入。参见教材P12。

(7.)建设投资估算精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程的占投资的0.2%～1.0%，这一阶段属于()。

A.投资机会研究

B.项目评估与决策

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究

正确答案：D

参考解析：本题考查的是可行性研究的工作阶段。参见教材P251～252。

(8.)在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是()。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断

正确答案：A

参考解析：本题考查的是房地产市场结构。房地产市场是垄断竞争市场，一手房（增量）市场垄断多于竞争，二手房（存量）市场竞争多于垄断。参见教材P37。

(9.)工程成本控制的主要对象是主要费用中的()。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用

正确答案：A

参考解析：本题考查的是成本控制。在制定成本控制计划之前，要详细分析成本组成，分清主要费用与次要费用，变动费用与固定费用。成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。参见教材P87。

(10.)某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有()。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移

正确答案：D

参考解析：本题考查的是房地产投资概述。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著提高附近房地产的市场价值和收益水平。例如城市快速轨道交通的建设，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值。参见教材P9。

(11.)对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是()。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险

正确答案：A

参考解析：本题考查的是房地产投资的个别风险。选项A是收入方面的；选项B是支出方面的；选项C是指收益和运营费用都不发生变化，资本价值会随着收益率的变化而变化。参见教材P21。

(12.)某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平