开发经营与管理-《房地产开发经营与管理》真题汇编8.docxVIP

开发经营与管理-《房地产开发经营与管理》真题汇编8

单选题（共35题，共35分）

(1.)一般来说，与长期投资相比，短期投资()。

A.风险较大

B.收益率较高

C.流动性较好

（江南博哥）D.投资回收期较长

正确答案：C

参考解析：短期投资是指预期在短期（通常是一年内）能收回的投资，其特点是资金周转快，流动性好，风险相对较小，但收益率也较低。长期投资是指投资期限在一年以上的投资，其特点是回收期长，短期变现能力较差，风险较高，但长期的盈利能力强。

(2.)同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有()。

A.保值性

B.增值性

C.异质性

D.弱流动性

正确答案：C

参考解析：由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有异质性。房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。

(3.)下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是()。

A.购买房地产股票

B.购买商铺

C.购买房地产债券

D.购买住房抵押支持证券

正确答案：B

参考解析：房地产投资通常可以分为：①房地产直接投资，是指投资者直接参与房地产开发或购买的过程，参与有关管理工作，包括从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资两种形式；②房地产间接投资，是指将资金投入与房地产相关的权益或证券市场的行为，包括投资房地产企业股票或债券、房地产投资信托基金和购买住房抵押支持证券。B项，购买商铺属于直接投资中的置业投资；ACD三项均属于间接投资。

(4.)关于投资组合理论的说法，正确的是()。

A.投资者应选择毫无风险的投资组合

B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合

C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消

D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消

正确答案：D

参考解析：投资组合理论认为对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应，把适当的投资项目组合起来，便可以达到一个最终和最理想的长远投资策略，即寻找在一个固定的预期收益率下使风险最小，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化的投资组合。A项，投资组合理论所做出的减少风险的方法并不能使投资组合变成毫无风险；B项，要达到投资组合的理想效果，其前提条件是各投资项目间有一个负协方差。最理想的是一个绝对的负协方差，但这个条件很难达到；CD两项，风险是由系统风险和个别风险所组成。通过投资组合理论的原则，可以将个别风险因素减少甚至近于完全抵消，但系统风险因素仍存在。

(5.)关于房屋施工面积的说法，正确的是()。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积

正确答案：C

参考解析：房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积，包括报告期新开工的面积和上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在报告期恢复施工的房屋面积。报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应为各层建筑面积之和。

(6.)关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是()。

A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间

B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间

C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期

D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数

正确答案：A

参考解析：吸纳周期是指按报告期内的吸纳速度（单位时间内的吸纳量）计算，同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间，单位为年、季度或月，在数值上等于吸纳率的倒数。在新建商品房销售市场，吸纳周期又称销售周期。

(7.)房地产泡沫产生的基础是()。

A.投机需求膨胀

B.金融机构过度放贷

C.房地产市场中的过度开发

D.土地资源的稀缺性

正确答案：D

参考解析：房地产泡沫的成因，主要有以下三个方面：①土地的稀缺性是房地产泡沫产生的基础；②投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因；③金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。

(8.)下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是()。

A.拆迁补偿费及有关税费

B.市政基础设施建设有关费用

C.贷款利息

D.建安费用

正确答案：D

参考解析：土地储备开发成本包括：①征收、拆迁补偿费及有关税费；②收购、收回和置换过程中发生的有关费用；③市政基础设施建设有关费用；④招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用；⑤贷款利息；⑥土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经政府财政和土地主管部门核准的其他支出。

(9.)网络图法在建设工程管理中常常作为