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简单个人住房质押担保借款合同5

一、合同订立依据与原则

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。随着我国经济社会的快速发展，个人住房市场日益繁荣，为满足广大人民群众的住房需求，国家出台了一系列扶持政策，鼓励金融机构创新住房金融服务。在充分尊重借款人和出借人意愿的前提下，本合同遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，确保合同的合法性和有效性。

(2)本合同订立过程中，借款人和出借人应严格遵守国家法律法规，不得采取欺诈、胁迫等手段订立合同。近年来，我国金融领域发生多起合同纠纷案件，其中部分案件因当事人违反合同订立原则而导致合同无效。为避免类似情况的发生，本合同在订立时明确约定了借款人和出借人的权利义务，确保合同的履行。

(3)本合同签订后，借款人和出借人应按照合同约定履行各自义务。根据中国人民银行发布的必威体育精装版数据显示，截至2023年，我国个人住房贷款余额已突破40万亿元，占全部贷款余额的比重超过20%。这一数据充分说明，个人住房贷款已成为我国金融市场的重要组成部分。为确保借款人和出借人的合法权益，本合同明确了违约责任，对于违反合同约定的当事人，将依法追究其法律责任。同时，本合同还规定了争议解决方式，即通过协商、调解或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的争议。

二、借款人与出借人信息

(1)借款人信息：借款人甲，男，身份证号码：123456789012345678，住址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话甲先生，35岁，已婚，在某知名企业担任部门经理，月收入约为15000元，具备稳定的收入来源和良好的信用记录。根据中国人民银行征信系统数据显示，甲先生无逾期贷款记录，信用评级为AA级。甲先生计划借款50万元，用于购买位于XX市XX区的一套住房，该住房总价为100万元。

(2)出借人信息：出借人乙，女，身份证号码：123456789012345679，住址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话乙女士，40岁，已婚，拥有自己的小型企业，年收入约为200万元。乙女士在金融领域有丰富的投资经验，对个人住房贷款市场有深入了解。乙女士同意向甲先生提供50万元的住房质押担保借款，借款期限为5年，年利率为4.5%。乙女士的借款决策基于对甲先生信用状况的充分评估。

(3)双方信息确认：甲先生和乙女士在签订本合同时，已充分了解对方的个人信息、财务状况和信用记录。双方均确认，甲先生具备还款能力，乙女士具备出借资金的能力。甲先生和乙女士同意，在合同履行期间，如甲先生发生个人信用状况变化，应及时通知乙女士，乙女士有权根据甲先生的信用状况调整借款利率或提前收回借款。此外，双方还约定，如甲先生在借款期间发生重大债务，乙女士有权要求甲先生提前偿还借款本金及利息。

三、借款金额、期限、利率及还款方式

(1)借款金额：本合同项下，甲先生向乙女士申请的借款金额为人民币五十万元整（￥500,000.00）。此借款用于甲先生购买位于XX市XX区XX路的个人住房，该住房总价为人民币一百万元整。根据市场行情及甲先生的收入状况，双方协商确定借款金额为购房总价的50%，即人民币五十万元。

(2)借款期限：借款期限为五年，自本合同签订之日起计算。借款人甲先生应在本合同签订之日起五个工作日内，将借款款项一次性划转到出借人乙女士指定的账户。借款期限届满后，甲先生应立即偿还全部借款本金及利息。根据中国人民银行发布的必威体育精装版基准利率，借款期限内的年利率为4.5%，并在借款期间保持不变。

(3)还款方式：甲先生应按照本合同约定的还款方式和期限，按时偿还借款本金及利息。具体还款方式如下：甲先生每月偿还本金及利息的总额为人民币11,250元。其中，本金部分每月偿还金额为人民币1,000元，利息部分根据剩余本金计算。还款方式为等额本息还款法，即每月还款金额固定。根据中国人民银行数据显示，等额本息还款法能够帮助借款人合理规划还款计划，降低还款压力。甲先生如需调整还款计划，应提前与乙女士协商一致，并签订相应的补充协议。

四、抵押物信息及处理方式

(1)抵押物信息：甲先生以其位于XX市XX区XX路的个人住房作为抵押物，该住房拥有权证号为XX，建筑面积为100平方米，房产估值约为人民币80万元。抵押物无任何权属纠纷，甲先生承诺该抵押物产权清晰，无任何负担。

(2)抵押登记：甲先生应在签订本合同之日起十个工作日内，将抵押物办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件提交给乙女士。抵押登记手续完成后，甲先生应将抵押登记证明复印件交给乙女士存档。

(3)抵押物处理：如甲先生在借款期间未按合同约定偿还借款本金及利息，乙女士有权依法处分抵押物以清偿债务。在处分抵押物前，乙女