私人房屋抵押合同5.docxVIP

PAGE

1-

私人房屋抵押合同5

一、合同基本信息

(1)本合同编号为______，由抵押权人（以下简称“抵押权人”）与抵押人（以下简称“抵押人”）于______年______月______日在______市签订。抵押权人因业务需要，同意接受抵押人提供的位于______市______区______路______号房屋（以下简称“抵押物”）作为抵押担保。本合同旨在明确双方的权利义务，确保抵押物抵押权的有效实现。

(2)抵押物为抵押人所有，产权清晰，无任何权属纠纷。抵押物的所有权证书编号为______，建筑面积为______平方米，土地使用面积为______平方米，土地使用权类型为______。抵押物目前处于良好状态，能够满足抵押权人的使用需求。

(3)本合同约定的抵押贷款金额为人民币______元整，贷款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。抵押权人有权根据实际情况调整贷款期限，但需提前______个工作日通知抵押人。抵押贷款利率按中国人民银行同期贷款利率执行，如遇利率调整，则按调整后的利率执行。

二、抵押物描述

(1)抵押物位于______市______区______路______号，占地面积______平方米，建筑面积______平方米。该房屋为框架结构，地上层数______层，地下层数______层，建筑风格现代，外观整洁。房屋内部设施齐全，包括但不限于客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间等，装修状况良好，家具电器配置齐全，能满足居住和生活需求。

(2)抵押物土地使用权类型为______，使用权年限为______年，土地证号为______。该地块位于城市规划区内，交通便利，周边配套设施完善，包括学校、医院、购物中心、银行等，生活便利。该地块土地使用权为抵押人合法取得，不存在任何权属争议或法律纠纷。

(3)抵押物所在区域近年来经济发展迅速，房地产市场持续升温，周边房价逐年上涨。根据近期市场调研，抵押物所在区域的房屋平均成交价格为每平方米______元，考虑到抵押物的地理位置、建筑品质和周边配套设施等因素，抵押物的市场价值约为人民币______元。抵押物所在区域具有良好的投资前景，未来增值潜力较大，抵押权人可依据抵押物的实际价值对抵押物进行评估，以确定抵押贷款的金额。

三、抵押贷款金额及期限

(1)本合同约定的抵押贷款金额为人民币______元整，该金额为抵押权人向抵押人提供的贷款总额。根据抵押物的市场价值评估，抵押贷款金额不超过抵押物评估价值的______%，具体贷款比例由双方协商确定。以近期类似抵押贷款案例为例，若抵押物评估价值为人民币______元，则抵押贷款金额通常在人民币______元至______元之间。

(2)贷款期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。根据中国人民银行同期贷款利率，抵押贷款利率为______%。若抵押权人需要提前收回贷款，应提前______个工作日通知抵押人，并按照合同约定支付提前还款利息。以______年期的抵押贷款为例，若贷款金额为人民币______元，年利率为______%，则月还款额约为人民币______元。

(3)抵押贷款采用分期还款方式，具体还款计划如下：首期还款日为______年______月______日，此后每月______日为还款日。抵押人应按照约定的还款计划按时足额偿还贷款本金及利息。若抵押人未能按时偿还贷款，抵押权人有权要求抵押人支付滞纳金，滞纳金按每日______%计收。以每月还款额人民币______元为例，若抵押人逾期______天，则需支付滞纳金人民币______元。

四、还款方式及利息计算

(1)本合同约定的还款方式为等额本息还款法，即每月还款额包含本金和利息，每月还款金额固定。根据抵押贷款金额人民币______元，贷款期限______年，年利率______%，计算得出每月还款金额约为人民币______元。以近期抵押贷款案例为例，若贷款金额为人民币______元，贷款期限为______年，年利率为______%，则每月还款金额约为人民币______元，其中本金和利息比例随时间推移逐渐调整。

(2)利息计算按照中国人民银行同期贷款利率执行，具体利率由双方在合同中约定。若遇中国人民银行利率调整，则本合同中的利率应相应调整。以人民币______元的抵押贷款为例，若贷款期限为______年，年利率为______%，则第一年的利息总额为人民币______元，最后一年的利息总额为人民币______元。利息总额的计算方式为每月还款金额减去当月应还本金。

(3)抵押人如需提前偿还贷款，应提前向抵押权人提出书面申