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购房合同办理

购房合同是依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成的协议。那么你知道签订购房合同的时候需要留意些什么吗?下面由小编为你具体介绍签订购房合同的相关法律学问。

买房签合同留意事项买房签合同时千万别装爽快，应留意以下问题：五证，一个是建立用地规划许可证，其次是建立工程规划许可证，第三是建立工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋治理局核发的。

那么怎么样对待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应当看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看精确了，一般原则上就没有问题，特殊是预售许可证。特殊要提示的是，购房者在查看五证的时候肯定要看原件，复印件很简单作弊。签合同前，要看清晰您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺当的办理产权证。

购房过程中涉及的法律问题

作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个特别重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套满意如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中消失了许多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，许多问题应当说是假如购房者比拟慎重，对于购房的学问比拟了解，许多问题是可以避开的。

个人在购房中，大体上分三个阶段。

第一，购房前的预备，购房者首先应当慎重的选择一个物业的工程，就是你预备购置什么样的房子，首先应当考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，特别重要的一点应当对开发商的资信进展一个了解，就是说在购房前购房者应当对你选择的物业工程有一些最根本的了解。这些根本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进展了解。后面我会讲开发商的资信应当从哪几个方面讲。

其次，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应当留意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的其次个阶段。

第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，承受物业，申领产权证。

首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建立用地规划许可证》《建立工程规划许可证》《建立工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。

签购房合同应着重审查合同的以下条款：

(一)房屋所占土地的使用权。假如卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。

(二)标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混构造还是砖木构造，朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?

(三)价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，假如包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购置的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最终的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，削减消费者的购房风险。

(四)违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算方法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵抗，由于这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未商定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

(五)房产证的办理。合同中应商定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，由于房产证是房屋全部权的证明。

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房屋买卖合同范本

出卖人(以下略称甲方)：姓名：

买受人(以下略称乙方)：姓名：

依据有关法令、法例的划定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商全都，签订本合约。

第一条甲方志愿将其房屋***给乙方，乙方也已充分相识该房屋详细状况，并志愿购置该房屋。现该房屋详细状况如次：

(一)座落于___，