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特色小镇开发运营必知10个要

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特色小镇开发运营必知10个要点（建议收藏）

1、小镇选址小镇选在哪里？众所周知，不是什么地儿

都能做小镇。a.没有良好资源的地方不适合做小镇。b.交通

不便不适合做小镇。交通不方便，人流将难以导入，小镇将

难以兴旺。c.没有人气的地方不适合做小镇。2、小镇定位只

有定位才能决定小镇的发展方向，只有定位才能指导小镇开

发所有环节和细节。定位表明想做一个什么样的小镇。如乌

镇就是一个有江南水乡特色的安静小镇；东部华侨城就是一

个以观光游乐为主的度假小镇。而定位决策的依据主要如

下：

a.首先是依托的资源。如文化资源分为两类，一是文化底蕴，

一是文化产业，不同的资源就有不同的定位思考。旅游资源

也分为两类，一是观光游乐资源，一是适宜度假的资源。同

样，资源不同，其定位思路也会有很大不同。如游乐观光资

源其定位思路以玩为主，而度假资源应考虑旅居的需求。

b.其次依托的市场。无论什么样的小镇，没有市场就不能存

活和发展。因此，不同的小镇必然面对不同的市场。如本身

小镇的资源完全可以面对全国甚至全球市场，但定位在区

域，其规模、配套、设施等都不会太大，那么大的市场将被

流失。反之亦然。

c.其三是地块的价值。地块价值往往决定项目的价值。地块

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所处的自然山水、交通、地形地貌都关系到地块价值的大小。

d.其四是消费者分析。要理清小镇未来的消费者是谁，了解

消费者消费预期、需求及消费偏好，才能更好做到定位的合

理性。

3、开发模式小镇的开发模式有很多种，每种开发模式的要

求都不同。

a.主题游乐园模式。这种模式很常见，国外以迪士尼为典型

代表，国内以华侨城、万达主题乐园为范本。它们都是以乐

园为卖点，吸引人流前来旅游，然后提升土地价值，最后售

卖地产。这种开发模式对开发商的资金实力要求很高，目前

国内的主题乐园模式也面临着IP缺乏、创新动力不足等问

题，如何破解考验着大家的智慧。

b.农业驱动模式。在乡村旅游、休闲农业蓬勃发展的今天，

这种农业驱动的模式也很常见。此种模式的核心是要让游客

亲身体验和参与场景，体验农耕时代的礼仪和生活。值得注

意的是，该模式不该只有农业，还应该补齐居住、教育等其

他功能。

c.度假旅游驱动模式。这一类小镇一般是依托度假旅游发展

起来的，如观澜湖。它的模式是先做环境，再考虑居住。此

种模式最关键的是摸准度假人的需求，打造真正的度假功

能。

d.产业驱动模式。此模式就是产业小镇模式。这种产业有两

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且能迅速建立强大的品牌优势，这才是关键。比如，牡丹作

为花海，是一种旅游资源，而提取出牡丹食用油或者精油，

就是一种产品。水稻是一种农作物，也可以是观光旅游的重