任务1熟悉存量房交易一存量房概述存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书.pptx

任务1熟悉存量房交易;二、存量房交易

存量房交易是一种专业性很强的行为，具有特定的法律意义，其主要内容包括存量房转让、存量房租赁和存量房抵押。房地产经纪活动的最终目的就是要促成存量房交易。;;;1.存量房买卖的基本流程

(1)存量商品房交易基本流程

存量商品房买卖的一般流程如下：

第一步，购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象。

第二步，交易双方签订房屋买卖合同。

第三步，办理产权转移登记过户手续。

房屋买卖双方持房屋买卖合同，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。;;1.存量房买卖的基本流程

（2）已购公房上市交易基本流程

①卖方先取得所购公房上市交易的资格。

②买卖双方达成交易协议，签订买卖合同。

③买方办理房屋所有权证。;1.存量房买卖的基本流程

（3）已购经济适用住房上市交易条件与基本流程

经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质、购房人拥有有限产权的政策性住房。

①经济适用住房上市交易的条件：

a.购买经济适用住房满5年。

b.按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益，或者按照政府所定标准向政府交纳土地收益，然后取得完全产权。;②经济适用住房上市交易的基本程序。

第一步，卖方先取得所购经济适用住房上市交易的资格。

a.房屋所有权人持房屋所有权证、身份证明等资料，到房屋所在地的房地产管理机构申领《已购经济适用住房上市出售申请表》和《已购经济适用住房上市出售征询意见表》。

b.房屋所有权人按照规定标准向政府交纳土地收益。

c.房地产管理机构根据审查并做出批准或不予批准的书面决定。

第二步，买卖双方达成交易协议，签订买卖合同。

第三步，买方办理房屋所有权证。;2.存量房交换的基本流程;3.存量房赠与的基本流程;（2）遗赠基本流程

第一步，房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有的房地产在其死后全部或部分赠送给受赠人，此遗嘱须经公证机关公证??才生效。

第二步，房地产权利人死亡，遗嘱生效，受赠人表示接受赠与。

第三步，受赠人持有关合法文件到房地产登记机构办理过户登记领证手续。;二、存量房交易

（二）存量房租赁

房屋流通的一种特殊形式

通过房屋出租逐步实现房屋价值

使出租人得到收益回报;1.存量房出租的流程;存量房出租基本流程;;;;;（三）存量房抵押

流程如下：

1）债务合同成立，债务人或第三人将自己依法拥有的房地产作担保。

2）签订抵押合同。

3）抵押双方持抵押合同、权利证书到登记机构办理抵押登记手续。

4）抵押权人保管房地产他项权利证明，抵押人保管已注记的房地产权利证书。

5）债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、他项权利证书及已注记的权利证书到房地产登记机关办理注销手续。