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欠款房屋抵押合同6

第一章合同概述

(1)本合同（以下简称“本合同”）是甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方因欠款需要抵押其房屋给乙方作为债务履行的担保而签订的抵押合同。本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，确保债务履行的安全性和抵押权的实现。

(2)本合同签订后，甲乙双方应严格遵守合同约定，甲方应确保抵押房屋的权属清晰，无任何权利瑕疵，并承担因抵押房屋而产生的所有法律责任。乙方作为抵押权人，享有抵押物的优先受偿权，在甲方未按约定履行债务时，有权依法行使抵押权。

(3)本合同签订后，甲乙双方应按照国家相关法律法规和本合同约定履行各自的义务。甲方应按时偿还债务，乙方应依法维护抵押权，确保抵押物的安全。如因不可抗力等原因导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。本合同的签订、履行、变更、解除和终止均应遵守中华人民共和国法律、法规的规定。

第二章欠款房屋基本情况

(1)抵押房屋位于某市某区某街道某号，房屋所有权证号为XXXXXX，土地证号为XXXXXX。该房屋为甲方所有，房屋类型为住宅，建筑面积为XX平方米，房屋结构为XX，建成年代为XX年，房屋现状为XX。

(2)抵押房屋已取得合法产权，未设定任何抵押权、查封或其他权利限制。房屋所有权清晰，无任何权属纠纷。甲方保证该房屋在合同有效期内，不受任何权利瑕疵的影响，且甲方有权对该房屋进行处置。

(3)抵押房屋的附属设施包括但不限于：停车位、储藏室等，具体附属设施清单详见附件。甲方承诺在合同履行期间，对抵押房屋及附属设施进行妥善维护，确保其完好无损。如因甲方原因导致抵押房屋及附属设施损坏，甲方应承担修复责任。

第三章抵押权设立与抵押物范围

(1)本合同项下，甲方同意将抵押房屋作为其欠乙方的债务担保，乙方取得对该抵押房屋的抵押权。抵押权自本合同签订之日起设立，抵押物范围为甲方名下位于某市某区某街道某号的房屋及其附属设施。

(2)抵押权设立后，乙方有权要求甲方将抵押房屋的产权证、土地使用权证等相关证件交付乙方保管。甲方应积极配合乙方的要求，并在乙方要求时，将上述证件及相关文件交由乙方保管。抵押权存续期间，甲方不得擅自处分抵押物。

(3)抵押物的范围包括但不限于抵押房屋及其附属设施，以及甲方在抵押权存续期间因抵押物而产生的权益。乙方在抵押权存续期间，对抵押物享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得损害甲方的合法权益。如因乙方行使抵押权导致甲方权益受损，甲方有权要求乙方赔偿。

第四章抵押权行使与债务履行

(1)本合同约定，甲方应于合同签订之日起XX日内，向乙方支付全部债务本金及利息，共计人民币XX万元。如甲方未按时履行债务，乙方有权根据本合同约定行使抵押权。

案例：在某案例中，甲方因经营不善，欠乙方债务人民币100万元。甲方未能在合同约定的还款期限内偿还债务，乙方依法行使抵押权，将甲方抵押的房屋进行拍卖，最终以人民币120万元的价格成交，乙方成功收回全部债务本金及利息。

(2)乙方行使抵押权的方式包括但不限于以下几种：一是要求甲方提前偿还全部债务；二是将抵押物折价，取得抵押物的所有权；三是将抵押物拍卖或变卖，从所得价款中优先受偿。

数据：根据某地区法院统计，2019年至2021年间，涉及抵押权行使的案件共计1000起，其中通过拍卖抵押物成功收回债务的案件占比达到85%。

(3)在抵押权行使过程中，如甲方提出异议，乙方应依法提供相关证据，证明抵押权的合法性和有效性。如甲方异议成立，乙方应承担相应的法律责任。

案例：在某案例中，甲方对乙方抵押权的行使提出异议，认为抵押物存在权属争议。乙方在法院审理过程中，提供了充分证据证明抵押物的权属清晰，法院最终判决乙方抵押权合法有效，甲方应履行债务。

此外，本合同约定，如甲方在乙方行使抵押权后，仍有剩余债务未偿还，甲方应继续履行债务。如甲方再次未按时履行债务，乙方有权再次行使抵押权，直至甲方全部清偿债务。在抵押权行使过程中，如甲方故意损害抵押物，乙方有权要求甲方赔偿损失。

第五章合同终止与抵押物处理

(1)本合同终止的情形包括但不限于以下几种：甲方全部清偿债务，乙方同意解除抵押权；甲方与乙方协商一致，决定终止合同；因不可抗力导致合同无法履行；合同约定的其他终止情形。

案例：在某案例中，甲方因突发疾病去世，其继承人未能继续履行债务。乙方在得知甲方去世后，与甲方继承人协商一致，决定终止合同，并解除对甲方抵押房屋的抵押权。

(2)合同终止后，乙方应将抵押物的产权证、土地使用权证等相关证件返还给甲方，并协助甲方办理抵押物过户手续。如抵押物存在其他权利负担，乙方应承担相应的法律责任。

数据：根据某地区法院统计，2018年至2020年间，涉及合同